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Freuen Sie sich auf ein Immobilienschmankerl in zentraler & sonniger Lage von 97531 Obertheres!
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 450 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich viel Platz zum Wohnen & Arbeiten oder benötigen ein ansprechendes Generationenhaus?
Wir bieten Ihnen ein charmantes, denkmalgeschütztes Anwesen - bestehend aus zwei separat nutzbaren Häusern, einer kleinen Gewerbeeinheit mit ca. 50m² Bürofläche, einer großen & intakten Scheune, einer Garage sowie einem kleinen Innenhof. Die Vorteile der Immobilie im Überblick:
* überdurchschnittlich gepflegter Gesamtzustand: die Immobilie wurde durch die Eigentümerin
fortlaufend instandgehalten, u.a. Kunststofffenster (80-er und 2000er Jahre), Fassade (ca. 2000),
tlw. Installationen für Wasser/Abwasser/Strom (ab ca. 1995), Ölheizungsanlage (1996) + Brenner
(2009), Duschbad im Haus "West" (2009) sowie allgemeine Schönheitsmodernisierungen der
Innenansichten
* beide Häuser bieten ein gemütliches & komfortables Wohnen und verfügen ein umfangreiches
Raum- und Flächenangebot:
Haus "Ost": Erdgeschoss mit vermieteter, sep. zugänglicher Gewerbeeinheit (Fl. ca. 50m²);
Heiz- und Technikraum, Öllager, WC, verschiedene Nutzräume - tlw. beheizbar, Garage
Obergeschoss mit Wohn- und Esszimmer (gepflegter Holzriemenboden), Küche mit Esstheke,
Schlafzimmer mit Balkonzugang,
Wannenbad mit WC/Waschtisch, Diele mit Zugang zur überdachten Terrasse, Wfl. ca. 80m²
Haus "West": Erdgeschoss mit 2 großen Wohnräumen (davon 1 Raum als Wohnküche nutzbar),
wertiger Holztreppe, Flur mit Zugang zum Gewölbekeller
Obergeschoss mit hellen & großzügigen Wohnraum (Stuckdecke, Holzdielenboden),
Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Duschbad, Balkon, Wfl. ca 120m²
* TV-Anschluss in nahezu allen Räumen
* intaktes Scheunennebengebäude mit neuwertiger Holztoranlage, Fläche ca. 130m², Außenmaße
ca. 15m x 9,40m
* Garage mit Hauszugang auf der Ostseite des Anwesens (elektr. Toranlage)
* sonniger, durch eine Toranlage abgeschlossener Innenhof
* Anschlussoption für Erdgas (liegt in der Straße)
Historischer Wert: Einzeldenkmal mit der Nr. 6-74-180-15 Klosterstraße 6: Hofanlage, um 1800; Wohnhaus, zweigeschossiger Walmdachbau mit geohrten Fensterrahmen und Eckpilastern, Sandstein, spätbarock, 18. Jh; Wohnhaus, zweigeschossiges und traufständiges Satteldachhaus in Ecklage mit Pilastergliederungen im Erdgeschoss, Sandstein, spätbarock, 18. Jh. nachqualifiziert.
Die Gemeinde Theres gewährt für den Erwerb von Grundstücken und Immobilien Zuwendungen,
um Familien im Gemeindegebiet anzusiedeln. Damit soll der Zuzug gefördert, eine Abwanderung von Familien verhindert und der Grundstücksmarkt wiederbelebt werden. Weitere Auskünfte erhalten Sie bei der VG Theres unter 09521-9234-0
Ausstattungsbeschreibung
Nebengebäude
Lage
Die Gemeinde Obertheres liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (4 km) und der Stadt Schweinfurt (20 km). Sie ist geprägt durch den Main, Baggerseen/Angelgewässer und ein bis zum lieblichen Wässernachtal reichendes Wald- Wander- und Radfahrer-Paradies. Die Einwohnzahl der gesamten VG Theres beträgt 2.650, davon entfallen auf Obertheres 1.315. Die Verkehrsanbindungen durch die B26 und A70 sind hervorragend. Ferner besteht regelmäßige Busanbindung nach HAS u. SW. Obertheres selbst hat eine Kindertagesstätte u. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über eine sehr gute Breitbandversorgung u. a. mit VDSL-Technik der Telekom. Weitere Infos unter www.vgtheres.de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern