Gelegenheit! 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit sep. Eingang in Traunstein

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: kurzfristig

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 280,00

Kaution: € 2.850,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 132 m²

bezugsfrei ab: kurzfristig

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 237.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz!. Vor kurzem wurden die aufwendigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen, sodass Ihrem Einzug nichts im Wege steht.
Die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² und der anschließende bekieste Dachgarten mit etwa 250 m² sind eine Rarität und bieten viel Freiraum.
Die Wohnung ist mit hochwertigen, neuen Laminatböden mit Holzdesign ausgestattet.
Die geräumige Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel.
Das komplett modernisierte Bad hat eine weiße Kunststoffbadewanne mit aufgesetzter Schwing-Glasduschwand, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Spartaste, ein Waschbecken sowie ein zweiflügeliges Fenster. Die Wände sind im Nassbereich weiß gefliest, während der Boden großformatig beige-farben gestaltet wurde. Der Komfort wird durch eine zusätzliche, elektrische Fußbodenheizung erhöht.
Die Wohnung verfügt über weiße, glatte Innentüren mit passenden Zargen, z.T. mit Verglasung bzw. Oberlicht und Edelstahlbeschlägen sowie über Satelliten-Fernsehen (4 Fernsehanschlüsse).
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizköpern.

Lage

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung befindet sich in sonniger, zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage in Traunstein. Der Dachgarten bietet einen Blick auf die Berge.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen gleich um die Ecke.
Von hier aus sind Sie zu Fuß nur wenige Minuten am Bahnhof und an der Bushaltestelle.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines, gepflegten, in den letzten Monaten aufwendig sanierten, attraktiven Wohn- und Geschäftshauses. Im Anwesen befindet sich neben der Dachterrassenwohnung lediglich ein Feinkostgeschäft, welches jedoch völlig separiert ist. Sie befinden sich sozusagen allein im Haus.

Sonstige Angaben

Flächen, Dachgarten, Stellpl.:
Die Wohnfläche beträgt etwa 132 m² Wohnfläche und setzt sich, wie folgt, zusammen:
Eingangs-Foyer ca. 9,6 m², Flur ca. 9,9 m², Bad ca. 5,6 m², Küche ca. 13,1 m², Esszimmer ca. 16,4 m², Wohnzimmer ca. 16,6 m², Kinderzimmer ca. 18,5 m², Schlafzimmer 19,4 m², Hauswirtschaftsraum ca. 11,4 m², Südbalkon ½ ca. 3 m², Dachterrasse ¼ ca. 8,64 m²
Desweiteren steht Ihnen ein Hobbyraum mit ca. 15 m² im Keller und ein gemauerter, großer Kellerraum für Lagerzwecke zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörende bekiester Dachgarten hat etwa 250 m². Auf Wunsch können ein bis zwei Kfz-Stellplätze im Freien für je 15,-- € im Monat angemietet werden.

Besichtigungstermine + Infos:
Die regelmäßige Treppenhauspflege und die Räum- und Streupflicht
des eigenen Eingangs ist durch den Mieter durch zu führen.
Der Vermieter bevorzugt Nichtraucher.
Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet keine Mülltonne. Diese kann vom Mieter selbst je nach Bedarf bestellt werden (z. Zt. 40 l-Tonne = 4,80 €, 60 l = 6,30, 80 l = 7,70 € im Monat).
Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung. Rufen Sie uns unter 0861/8069 einfach an.