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Großes Cityhaus mit Ladenlokal und 1-2 Wohnungen, 2 Dachterrassen und Keller in Zentrumsnähe
Kaufpreis: € 142.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 200 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 142.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 221.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses große Wohn- und Geschäftshaus auf 200 m² eigenem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit leer stehendes Ladenlokal bzw. Praxis oder Büro (ca. 84 m² Nutzfläche; eventuell Wohnraum) mit 4 Räumen, einer davon (früher Büro) über den Flur erreichbar. Küche und Sanitärbereich. Ein Weg seitlich des Anbaus führt zum einem dahinter befindlichen Haus, welches nicht zum Verkaufsobjekt gehört. Der dortige Eigentümer darf den Hausflur und Weg mit benutzen. Der Wohnungseingang befindet sich im Vorderhaus, Eingangsbereich links, eine Holztreppe führt nach oben. Die Wohnung hat ca. 120 m² Wohnfläche über 2 Etagen und 2 Dachterrassen. Dort im Obergeschoss 2 große Zimmer, derzeit als Wohnbereich zusammengelegt, die Küche, Gäste-WC und eine erste Dachterrasse. Im 2. Obergeschoss das Bad und weitere Schlafzimmer. Spitzboden derzeit über Klappe, nicht genutzt. Vorderhaus komplett unterkellert (ca. 56 m²), dort neben den Hausanschlüssen und dem Heizraum auch noch ein weiteres Badezimmer. Sofort frei. Preis VB. Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an.
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Ausstattungsbeschreibung
Massivbau aus 1900, 1947 erweitert, in einem vorliegenden Gutachten als mittleres Baujahr 1930 angesetzt. 1962 umgebaut. Gaszentralheizung von Vaillant aus 1991 mit zentraler Warmwassererwärmung. Kunststofffenster mit Isolier- Doppelglas. Ladenlokal mit großen Schaufenstern. Stahleingangstüren mit Glasausschnitt. Innen Holztüren und Holzzargen, lackier- und streichfähig. Rohrleitungen teilweise erneuert. Neueres Badezimmer (mit Fenster) in weiß im 2. OG, Gäste-WC (mit Fenster) in braun im 1. OG, ca. 70er Jahre. Oberböden als PVC-, Keramik-, Pegulan und Laminatböden. Spitzboden mit Klappe, derzeit nicht genutzt. Energieverbrauchsausweis, 221 kWh/m²a, G, Gas, Anlage aus 1991, Gebäude aus 1930. Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an.
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Lage
Zentrumsnahe Lage von Duisburg-Homberg, OT Hochheide, Nähe Hochheider Markt. Grundstück 200 m² groß. Der Rhein und der Uettelsheimer See sind als Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Solide Nachbarschaft mit normaler Sozialstruktur. Gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nach Moers ca. 3 km, nach Duisburg-Zentrum ca. 7 km, etwa 2,5 km zur BAB 40. Von dort aus kurze Fahrtzeiten zur BAB 3, BAB 57, sowie BAB 59. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Duisburg-Zentrum und Rheinberg. Info: www.duisburg.de. auen sind in unmittelbarer Entfernung. Der offizielle Bodenrichtwert www.boris.nrw.de sieht hier 220 EUR pro m² Bauland vor.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2015
Energieverbrauchskennwert: 221 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1991
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, modernisiert