Großzügig, modern und in begehrter Wohnlage von Norderstedt-Garstedt! 1

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 97.38 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97.38 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 181.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie möchten die niedrigen Zinsen nutzen und Geld anlegen oder suchen für sich und Ihren Partner eine Immobilie in zentraler Lage? Dann schauen Sie sich dieses Angebot einmal genauer an!

Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet diese helle, großzügige, im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegene Wohnung viel Platz zur freien Entfaltung und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Empfangen werden Sie in der Diele, in der Sie Ihre Garderobe und Schuhe Dank eines großen Einbauschranks perfekt organisieren.

In der separaten Küche erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer modernen Einbauküche. Hier können Sie sicher nette Kochabende verbringen, denn viel Platz zum Experimentieren bieten Ihnen die vorhandenen Arbeitsflächen. Eine Stellmöglichkeit für einen kleinen Esstisch ist ebenfalls gegeben, so dass Sie einen frischen Morgenkaffee hier genießen können.

Erfreuen wird Sie auch der großzügige Wohn- / und Essbereich, der das Herzstück Ihres neuen Zuhauses darstellt und Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre bequeme Couch, Fernseher und einen Esstisch bietet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur außergewöhnlich großen Loggia, die Sie mit ein paar grünen Pflanzen zu Ihrer eigenen, kleinen Oase werden lassen.

Im Schlafzimmer organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires in Schränken und Kommoden und finden hier abends in Ihrem gemütlichen Bett sicher Ihren erholsamen Schlaf.

Die beiden weiteren, jeweils ca. 9 qm großen Zimmer können Sie ganz nach Bedarf nutzen - als Büro, in dem Sie die nötige Ruhe finden, um konzentriert zu arbeiten oder vielleicht als Ankleide- oder Gästezimmer.

Oder wollen Sie eine Familie gründen? Dann freut sich Ihr Nachwuchs über ein eigenes Zimmer, an dem es lange seine Freude haben wird.

Sie wollen entspannen? Dann gönnen Sie sich ein ausgiebiges Schaumbad bei leiser Musik in ihrem Badezimmer. Dank des praktischen Gäste-WC mit Dusche haben Sie dabei auch garantiert Ihre Ruhe.

Eine Münz-Waschmaschine sowie ein Münz-Wäschetrockner sind im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden oder Sie nutzen den vorhandenen Waschmaschinenanschluss und Stellplatz für den Trockner in Ihrer Küche und haben kurze Wege.

Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein gemauerter Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Sie haben die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 25,00 € pro Monat oder einen PKW-Außenstellplatz für 8,00 € pro Monat mit anzumieten. Diese befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

Das Hausgeld beträgt grundsätzlich 146,00 € pro Monat. Aufgrund einer Sanierung der Außenfassade und der Balkone wird in den nächsten 2-3 Jahren eine Zuführung zur Rücklage in Höhe von 300,00 € pro Monat erhoben, so dass die Hausgeldzahlung (inkl. Zuführung Rücklage) zurzeit 446,00 € beträgt.

Der Energiebedarf wurde aufgrund des Zustandes vor Sanierung der Außenfassade berechnet. Es liegt ebenfalls eine Energiebedarfsberechnung nach Durchführung der Maßnahme vor, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsbeschreibung

- 2 2/2 Zimmer
- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²)
- Stellplatz für Waschmaschine + Trockner in der Küche
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- Diele und Flur modern gefliest
- Alno-Einbauküche (8 Jahre) mit Spülmaschine
- große Sonnenloggia mit Markise
- Kunststofffenster
- elektrischer Außenrollladen im Schlafzimmer
- wilhelm.tel (modernes Glasfasernetz) vorhanden
- großer gemauerter Kellerraum (20 qm)
- Münz-Gemeinschaftswaschmaschine + Trockner im Keller
- Trockenraum
- Hausgeld 146,00 € (+ 300 € Zuführung Rücklage) für die nächsten 2-3 Jahre wegen Sanierung der Außenfassade und Balkone)

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Garstedt, welcher zu Norderstedt gehört und unmittelbar an Hamburg grenzt. Fußläufig erreichbar befindet sich das EKZ Herold-Center mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.

Jeden Freitag findet direkt hinter dem Einkaufzentrum der beliebte Wochenmarkt in der Zeit von 8:00 bis 18:00 Uhr statt. Unter dem Einkaufszentrum befindet sich die U-Bahn-Station Garstedt, oberhalb der Busbahnhof Garstedt mit sämtlichen Buslinien nach Pinneberg, Norderstedt-Mitte und Hamburg. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenfalls vorhanden.

Norderstedt hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter TriBühne mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen sowie den Norderstedter Stadtpark mit Wasserskianlage).

Je nach Ausgangspunkt sind es zur Hamburger Innenstadt ca. 30 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 10 Minuten (Anschluss Hamburg-Schnelsen-Nord) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilienmanagement zu zahlen.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Innenbesichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein