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Großzügiges Doppelhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis: € 829.000,00
Wohnfläche: ca. 350.25 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1295 m²
Kamin, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 829.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350.25 m²
Grundstück: ca. 1295 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 33.34 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus hat sehr viele Nutzungsmöglichkeiten; als Generationshaus, oder selbst nutzen und vermieten, oder wohnen und arbeiten. Das haus wurde sehr hochwertig gebaut und hat den Energieverbrauch von 33,34kWh, was besser als bei Niedrigenergiehaus ist.
Das Haus hat 3 Bäder, ein Gäste WC, großes nicht einsehbares Garten, großes Innenhof, Stellplätze bis zur 12 Autos, und große Garage für bis zur 4 Autos. Ein großzügiger Wintergarten mit Kamin wurde in 2013 gebaut. Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und hat insgesamt 11 Zimmer. In dem Haus wurden über 200m² Granitplatten verlegt. Direkt vom Eigentümer ohne Maklerkosten
Lage
Diese Immobilie befindet sich am Rande eines Naturschutzgebietes in der Nähe der Norderelbe.
Die Elbinsel Wilhelmsburg ist flächenmäßig der größte Hamburger Stadtteil und liegt eingebettet zwischen Norder- und Süderelbe. Der Stadtteil wurde 2008 dem Bezirk Hamburg-Mitte zugeordnet.
Zurzeit sieht sich Wilhemsburg einem starken Wandel ausgesetzt. Durch die internationale Bauausstellung (2007-2013) und die internationale Gartenschau im Jahr 2013 hat sich die Elbinsel positiv verändert. So steht z.B. seit Ausstellungsende der igs den Bürgern ein Park zur Verfügung, der alles bietet, was eine mobile, gesundheitsbewusste und internationale Stadtgesellschaft sich wünscht.
Familien mit Kindern finden mit Kindertagesstätten, allgemeinbildende und weiterführende Schulen sowie Jugendfreizeiteinrichtungen und zahlreichen Vereinen und Verbänden ein breites Sport- und Freizeitspektrum vor. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Apotheker, Bäcker befinden sich im Ort. Die grüne Umgebung lädt zum Fahrrad fahren und Spazieren gehen ein.
Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen. Wilhelmsburg wird im Osten von der Bundesautobahn A 1 in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die Wilhelmsburger Reichsstraße mit ihren Elbbrücken verbindet als Bundesstraße B 4 und B 75 die Hamburger Innenstadt mit dem Stadtteil Harburg. Die westlichen Hamburger Hafengebiete sowie die A 7 sind mit dem Pkw über die Köhlbrandbrücke erreichbar. Im Südwesten ermöglicht die Kattwyk-Brücke eine Querung der Süderelbe.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch verschiedene Buslinien innerhalb des Hamburger
Verkehrsverbundes (HVV) sichergestellt. Durch eine Schnellbuslinie ist Wilhelmsburg direkt an die Hamburger Innenstadt angebunden. Die anderen Buslinien dienen neben den örtlichen Verbindungen als Zubringer zu den beiden in Wilhelmsburg befindlichen S-Bahn-Stationen Wilhelmsburg und Veddel der ebenfalls im HVV verkehrenden S-Bahn-Linien S3 und S31.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, nur Nichtraucher