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Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf großem Grundstück
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1899 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 1899 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohnen + Gewerbe
+ Ausbaureserve im Dachboden
ca. 235 qm Wohnfläche
+ ca. 111 qm Nfl. im Dachboden
+ ca. 65 Nfl. im Teilkeller
+ ca. 1.899 qm Gartengrundstück
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit derzeitigem Gastronomiebetrieb.
Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss und ausbaufähigen Dachboden auf.
Lage
Der Ort Buchow-Karpzow ist eine idyllische und ruhige Gemeinde. Sie liegt ca. 15 km von der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau entfernt und ist Teil der Großgemeinde Wustermark.
Der idyllische und ländliche Ort ist mit teilweise neuen und sehr ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Buchow-Karpzow ist sehr gut zu erreichen über die Bundesstraße 5 (verlängerte Heerstraße) aus Richtung Berlin und Nauen sowie über die Fernverkehrsstraße 273 aus Richtung Potsdam kommend.
Der Ort liegt direkt am Havelkanal (mit Bootsliegeplätzen) und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Der nur 3 km entfernt liegende Ort Wustermark bietet einen Regionalbahnanschluss in Richtung Berlin und Nauen.
Sonstige Angaben
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Allzweckraum mit einer max. Raumhöhe von ca. 4,40 m, ein zentraler Raum mit Barbereich, ein Vereinszimmer, zwei Küchenräume, zwei getrennte WC-Bereiche sowie ein Flurbereich, welcher zum Wohnbereich führt.
Im Wohnbereich befinden zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Flur.
Im Flur führt eine massive Holztreppe zum Dachboden.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 235 qm.)
Im Dachboden befinden sich bereits zwei ausgebaute Räume, welche zu Wohnzwecken genutzt wurden.
Der Dachboden bietet dem neuen Eigentümer eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 70 qm Nutzfläche.
(Die Nfl. im Dachboden beträgt ca. 111 qm.)
Im Teilkeller befinden sich mehrere Räume, welche als Heiz- bzw. Lagerräume genutzt werden.
(Die Nfl. im Teilkeller beträgt ca. 65 qm.)
Grundstück
Das großzügige Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und bietet somit viel Freiraum für Erholung.
Im linken Grundstücksbereich befindet sich ein massives Nebengelass (Bestandschutz), welches momentan als Carport genutzt wird.
Zusätzlich befindet sich ein kleiner separater Biergarten rechts neben dem Wohnhaus.
Besonderheiten
Dieses Einfamilienhaus mit derzeitigem Gastronomiebetrieb kann sowohl im bisherigen Konzept genutzt werden als auch zu einem schönen Heim für eine Familie mit viel Wohn- und Nutzfläche aus- und umgebaut werden.
Sollte kein weiterer Gastronomiebetrieb gewünscht sein, kann der großzügige Grundriss nach eigenen Wünschen umgestaltet werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg