Denkmalgeschützte, einseitig angebaute Altbauvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Wohnfläche: ca. 554 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 453 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. MwSt, siehe AGBs

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 554 m²

Grundstück: ca. 453 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Objektbeschreibung

Die stilvoll hergerichtete, denkmalgeschützte Altbau-Villa wurde 1907/1908 von den Architekten Ziesel & Friedrich entworfen und bietet aufgrund ihrer Aufteilung mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Repräsentatives Wohnen mit mehreren Generationen ist ebenso denkbar wie eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Turmartig gekrönten Erker sowie der materielle und künstlerische Aufwand zieren die Fassade aus Rotsandstein.

Jüngst wurde das schöne Haus umfassend modernisiert und erstrahlt im modernen Stil mit Altbauelementen. 1986 erfolgte eine Teilwiederherstellung im Bereich der Straßenfassade, anlässlich derer die Putzstukkaturen neu rekonstruiert wurden.1996 wurden vom jetzigen Eigentümer umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. Die Büroräume wurden 2010 aufwendig modernisiert und höchst funktionell ausgestattet.

Das Untergeschoss/Hochpaterre wird derzeit zusammen mit dem Erdgeschoss als Wohneinheit, die darüber liegenden Etagen als Büroflächen für eine Werbeagentur genutzt. Das Erdgeschoss setzt sich aus dem großen Eingangsbereich mit Garderobe, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Wohnraum, Arbeitszimmer und Gäste-Wc zusammen. Ein Highlight auf dieser Etage bildet der große helle Wohnraum durch den man über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss gelangt und Austritt auf den angrenzenden Balkon hat. Die sichtgeschützte Terrasse im Gartengeschoss erreicht man über die moderne geräumige Küche. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich zwei weitere große Räume sowie ein Badezimmer, ein Gäste - WC und der Zugang zu den Kellerräumen sowie zum Tiefkeller.

Die modernen Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über 3 großzügige Büroräume, ein Konferrenzzimmer und ein WC. In der 1. Etage gibt es einen weiteren Balkon. Im Dachgeschoss ist ebenfalls noch ein Büroraum.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt und in der Lindenallee.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.

Zahlreiche Umbauarbeiten wurden 2010 im Bürobereich vorgenommen. Unter anderem wurden Böden, Wände, Bäder, Elektroinstallationen, Beleuchtungen, Fenster, Klimaanlagen, Akustiksegel und eine Konferenz-Glaswand erneuert.

Folgende Ausstattungsmerkmale seien zusätzlich erwähnt:

- stuckverzierte hohe Decken
- Fischgrätparkett in den Wohnbereichen
- Marmorboden im Badezimmer
- teilw. integrierte Deckenleuchten
- moderne Küche mit Gaggenau Küchgengeräten und Abzugshaube von Gutmann
- Jalousien
- Gegensprechanlage
- teilweise neue Fenster
- Instandsetzung des Daches

Ausstattungsmerkmale in den Büroräumen sind:

- hochbelastbarer Kunststoffbodenbelag
- Datenverkabelung Cat 7
- Klimaanlagen
- Deckenleuchten
- Stehlampen
- Küche in beiden Büroeinheiten

Lage

Die Lindenallee liegt eingebettet zwischen Südpark und Grüngürtel in einer der begehrtesten Lagen Kölns, mitten im Villen-Viertel von Marienburg. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und prächtigen Alleen mit altem Baumbestand. In dieser so bevorzugten Umgebung stellt die Lindenallee eine ganz besondere Adresse dar.

Im Quartier selbst, aber auch in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen, sind auf kurzem Wege Ärzte, Apotheken, Banken, sämtliche weiterführende Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreichbar, die nicht nur den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Geschäftszentrum von Rodenkirchen und die Goltsteinstraße in Bayenthal bieten erstklassische Einkaufsmöglichkeiten. Die in 2009 eröffnete St. Georges English International School in Rondorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl an die Innenstadt als auch an den Kölner Autobahnring. Über den Verteilerkreis Köln-Süd gelangt man schnell auf die Autobahnen BAB 1, BAB 4 und BAB 555. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls nur etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. Neben der guten infrastrukturellen Lage bietet Marienburg einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die direkte Nähe zum Rhein, dem Kölner Grüngürtel sowie dem Forstbotanischen Garten. Der renommierte Marienburger Sportclub (MSC) sowie der Marienburger Golfclub liegen quasi "vor der Haustür".

Sonstige Angaben

Baujahr: 1907