Grundstück mit Altbestand/Gewerbeimmobilie mit 2 Wohnungen

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 352 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 320 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,28% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 352 m²

Grundstück: ca. 320 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Objektbeschreibung

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, wobei auf dem kleineren Grundstück ein Altbau (Baujahr 1934, mehrfach umgebaut) steht.

Die Gewerbeimmobilie hat 4 Gewerbeeinheiten. Hiervon sind 3 straßenseitige Gewerberäume vermietet (Imbiss ca. 95 qm, Friseur ca. 16 qm, Nagelstudio ca. 24 qm). Der Gewerberaum mit ca. 75 qm hofseitig, eine ehemalige Wäscherei, ist z. Z. nicht vermietet.
Über den Gewerberäumen befinden sich 2 Wohnungen. Hiervon ist eine 3 Zimmer Wohnung, Küche, Dusche /WC, Balkon mit ca. 62,32 qm vermietet. Die 2. Wohnung mit ca. 80 qm ist z. Z. nicht vermietet.

Das Grundstück eignet sich wegen seiner zentralen Lage in Rahlstedt besonders gut für Investoren.

Lage

Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Zu Rahlstedt gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe. Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Der ehemalige Villenvorort Rahlstedt gilt mit seinen knapp 85.000 Einwohnern als der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil und besteht demnach überwiegend aus Wohngebieten. Umso wichtiger für die Bürger sind grüne, schnell erreichbare Erholungsflächen zum Abschalten und Entspannen. Der Greifenberg Park, nur wenige Gehminuten entfernt, ist ideal dafür. Dort befinden sich für die Kleinen mehrere Kinderspielplätze, ein Minigolfplatz sowie ein idyllischer See, der über einen Rundweg umlaufen werden kann. Am Ufer des Sees wurden Bänke aufgestellt, so dass man hier in Ruhe den Blick auf das Wasser genießen und die Wasservögel beobachten kann. Der von alten Buchen gesäumte Weg führt den Besucher weiter durch den Park. Die vielen Spielmöglichkeiten machen den Greifenberg Park nicht nur zu einem Paradies für Kinder, ebenso bildet er einen idealen Rückzugsort für alle Bewohner der umliegenden Quartiere.

Mit Errichtung einer Bahnstation 1893 zwischen Altrahlstedt, Oldenfelde und Neurahlstedt wurde der ländliche Ort für Besserverdienende und höhere Beamte erstmals als Wohnort abseits der Arbeitsstätte interessant. Ganze Straßenzüge entstanden in dieser Zeit um die Jahrhundertwende, deren Villen-Gebäude für Rahlstedt sehr typisch sind.

Rahlstedt besitzt einen modernen Kern mit den Fußgängerzonen Schweriner Straße, Rahlstedter Bahnhofstraße und rund um den Bahnhof. In Rahlstedt befinden sich die Liliencronstraße und der kleine Liliencronpark samt Denkmal beides ist dem Dichter Detlev von Liliencron gewidmet.
Die erste Schule wurde in Rahlstedt 1895 neben das zwei Jahre zuvor errichtete Pastorat gebaut. Seit 1921 gab es eine Mittelschule in der Barsbütteler Straße (heute Hüllenkamp), die 1929 Realschule wird und seit 1937 Gymnasium ist. Dieses Gymnasium befindet sich jetzt an der Scharbeutzer Straße. Die Gebäude am Hüllenkamp beherbergen inzwischen eine Haupt- und Realschule sowie eine Grundschule. Außerdem gibt es Gymnasien in den Ortsteilen Oldenfelde (Gymnasium Oldenfelde in der Birrenkovenallee seit 1977) und Meiendorf (Gymnasium Meiendorf im Schierenberg). Grundschulen bestehen in Altrahlstedt, am Großlohering, Wildschwanbrook, Am Sooren, Bekassinenau, Brockdorffstraße, Kamminer Straße, Meiendorf, Nydamer Weg, Potsdamer Straße, Rahlstedter Höhe und in Neurahlstedt. GHR-Schulen gibt es in Altrahlstedt, Neurahlstedt, Oldenfelde. Ferner besteht eine Schule für geistig Behinderte in der Paracelsusstraße und zwei Förderschulen.

Insgesamt kommt Rahlstedt damit auf 18 staatliche Schulen.

Durch Rahlstedt verlief die teilweise vierspurig ausgebaute, zum Jahresbeginn 2015 herabgestufte Bundesstraße 75. Zwar nicht auf Rahlstedter Gebiet, aber in der Nähe liegt die Anschlussstelle Stapelfeld der Bundesautobahn 1. Von hier aus gelangen Sie schnell in die schöne Hansestadt Lübeck oder an die Ostsee. Parallel zur ehemaligen B75 verläuft die Bahnstrecke LübeckHamburg mit dem Bahnhof Rahlstedt, an dem Regionalzüge der Linie RB81 halten. Seit längerem im Gespräch ist der Bau einer S-Bahn-Linie S4. Der Bahnhof Rahlstedt ist innerhalb von ca. 7 Minuten zu erreichen. Vo

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 352,00 m², Ladenfläche: 210,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hamburg