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Hagen-Fleyerviertel! Sehr schönes Architektenhaus mit kleiner Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 741 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer zahlt der Käufer vom beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 741 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 210.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Fast neuwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und eigenem Eingang. Diese Wohnfläche wird zurzeit als Büro genutzt. Es dient dem Freiberufler als Büro bzw. einem Familienmitglied als kleine eigene Wohnung im Haus an. Das Haus wurde vom Eigentümer aufwendig modernisiert und zeichnet sich besonders auf der Hauptwohnfläche durch äußerst exklusive Ausstattung aus. Es ist in allen Bereichen als sehr gepflegt zu bezeichnen, selbst Maler- und Oberbodenarbeiten müssten bei Einzug nicht zwingend ausgeführt werden. Ein geschmackvoll angelegter Garten rundet das Bild einer außergewöhnlichen Immobilie ansprechend ab.
Ausstattungsbeschreibung
hochwertige weiß beschichtete Alufenster mit Isolierverglasung, in der Küche und Gäste-WC aus Stilgründen mit entsprechender Bleiverglasung versehen
fast überall Rollläden, teilweise elektrisch
filigrane weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen im Innenbereich maßangefertigte cremefarbene Einbauschränke im Wohn- und Schlafbereich
Diele, Küche und Wintergarten Marmorboden
Wohnbereich und Büro mit hochwertigem vanillefarbenen Teppichboden ausgelegt traumhafter Wintergarten mit Beschattungsanlage und Klimaanlage
hell ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster
sehr großzügiger Schlaftrakt mit eleganter Einbauschrankwand (ca. 6 m Länge) ausgestattet
Fußboden mit vanillefarbenen Teppich ausgelegt
sehr schönes Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, attraktive Terrassen- und Gartenanlage zur Südwestseite ausgerichtet
2 Garagen, davon eine mit direktem Zugang ins Haus
Garagentor elektrisch verfahrbar
2005 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
zusätzliches Appartement mit eigenem Eingang im Souterrain (Duschbad, Kochnische und 2 Räume)Kabel-TV
Sonstige Angaben
Hagen-Fleyerviertel!:
Hagen-Fleyerviertel!
Diese 1A-Lage zeichnet sich durch seine hauptsächlich gewachsene Bebauung aus. Die erstklassige Wohn- und Gesellschaftsumgebung bietet einen zentralen aber dennoch ruhigen Standort und ein Zuhause in absolut solider Nachbarschaft. Nutzen Sie die Vorteile dieser Lage mitten im Grünen und doch zentrumsnah. Zur Erholung bietet sich der naheliegende Fleyer Wald an. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie das Albrecht-Dürer und das Theodor-Heuss Gymnasium sowie Restaurants, Gaststätten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus oder zu Fuß ist man schnell in der nur 1200 m entfernt liegenden Hagener City. Die umgebende Bebauung besteht vornehmlich aus exklusiven Einfamilienhäusern und Villen sowie kleineren Eigentumsanlagen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen