Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Augsburg (Kreis)
Haus mit Garten zentral - kaum Kosten durch Photovoltaik-Einnahme
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 416 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. KP inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 416 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses idyllische, kleine Einfamilienhaus liegt absolut ideal, nur ca. 500 m fußläufig von Schwabmünchens zentraler Fuggerstraße entfernt!
Das Haus, das ursprünglich aus dem Jahr 1900 stammt, wurde seit Anfang der 2000er umfangreich saniert. So hat man das Erdgeschoss erweitert und eine große Terrasse mit einer Photovoltaik-Anlage überdacht sowie die Fenster und die Elektrik erneuert. Das ca. 12 m² große, 2004 sanierte, Bad verfügt über Eckbadewanne und Dusche. Außerdem ist hier der Stellplatz für eine Waschmaschine. Die Gas-Brennwert-Thermenheizung stammt aus 2004. Im Haus sind Laminatböden verlegt. Die moderne, etwa 11 m² große, Küche bietet auch Platz für einen Esstisch.
Das ca. 25 m² große Wohnzimmer strahlt nicht zuletzt durch den großen Kaminofen viel Behaglichkeit aus. Dies wird fortgesetzt durch die offene, hohe Holzdecke im ca. 13 m² großen Schlafzimmer. Nahezu barrierefreies Wohnen auf einer Etage!
Im Obergeschoß finden sich zwei je ca. 15 m² große (Kinder-) Zimmer. Sie haben Dachgauben-Fenster zur Gartenseite. Im Flur ist Raum für einen Schreibtisch, der durch das Dachgaubenfenster gut beleuchtet wird. Das WC im Obergeschoss ist momentan außer Funktion, kann aber mit geringem Aufwand gangbar gemacht werden. Auch dieses verfügt über ein momentan verkleidetes Fenster.
Das Haus ist nicht unterkellert. Im Garten befindet sich jedoch ein ca. 8 m² massives Gartenhaus.
Das ca. 416 m² große Grundstück lässt Raum zum Gärtnern, Spielen und Toben. Hier findet sich ein Gewächshaus sowie ein von den Mietern eingebrachter, mobiler Pool.
Parken kann man kostenlos vor der Haustür. Aber wozu mit dem Auto fahren, wenn doch alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann? Selbst der Bahnhof ist nur 5 Rad- oder 15 Gehminuten entfernt. Kleinstädtisches Leben im herrlichen Bayerisch-Schwaben!
Ausstattungsbeschreibung
Raumprogramm:
-------------------------
ca. 25 m² Wohnzimmer
ca. 13 m² (Eltern-) Schlafzimmer
ca. 15 m² (Kinder-) Zimmer
ca. 15 m² (Kinder-) Zimmer
ca. 11 m² Küche
ca. 12 m² Vollbad
ca. 21 m² Flur im EG
ca. 6 m² Flur / Arbeitsbereich im OG
ca. 2 m² Gäste-WC
----------------------------------------------------------------------------
ca. 120 m² Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 10 m² (50% Anteil der ca. 20 m² großen Terrasse)
----------------------------------------------------------------------------
ca. 130 m²
ca. 8 m² Gartenhaus
Einen ganz besonderen Wert stellt die im Dezember 2011 in Betrieb genommene, 10,5 KWp-Photovoltaik-Anlage dar. Über diese wird nach aktueller Gesetzeslage noch für die nächsten 17 Jahre garantiert eine Einspeisevergütung von ca. 200 €/Monat realisiert. Desweiteren liegen die Stromkosten der Bewohner um ca. 45% niedriger, als im Normalfall. Diese Einnahmen und Ersparnisse summieren sich auf ca. 46.000 €! Mit dieser laufenden Einnahme lassen sich die sonstigen Unterhaltskosten weitgehend decken.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 650 €/Monat. Mit den Mietern wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen, so dass das Haus spätestens ab 01.04.2017 vom Käufer selbst genutzt werden kann.
Lage
Schwabmünchen ist eine idyllische Kleinstadt ca. 24 km südlich von Augsburg mit etwa 14.000 Einwohnern. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Augsburg ist über die B17 oder mit der Regionalbahn in ca. 20 Min. zu erreichen. Nach München gelangt man über B17 / A96 in etwa einer Stunde. Oder man nimmt in gleicher Zeit die Regionalbahn bis Augsburg und von dort den ICE.
Sonstige Angaben
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50