Hochwertige Familienvilla in TOP-Wohnlage

Kaltmiete: € 1.295,00

Wohnfläche: ca. 153.15 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € 2.690,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 153.15 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1990 in qualitativ bester Bauweise und sehr hochwertig errichtet. Das Wohnhaus teilt sich auf Erd- und 1.Obergeschoss auf. Der Spitzboden ist ausbaufähig. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Wohnhaus sind weisse Holzfenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Sprossen vorhanden. An den vorhandenen Fensteranlagen sind zum Teil Kunststoffjalousien installiert. Das komplette Erdgeschoss ist mit Elektrorollläden, welche sich über eine Zeitschaltuhr regeln lassen, ausgestattet. Es ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung vorhanden. Im 1. Obergeschoss sind Flachheizkörper mit Thermostatventilen eingebaut worden. Im kompletten Erdgeschossbereich und im Hauptbad ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Kellerbereich ist eine Brunnenanlage mit Hauswasserkraftwerk vorhanden. Die jeweiligen Geschossdecken sind aus Beton. Das komplette Wohnhaus besitzt massive Eichetüren. Die vorhandene 7 m lange Garage befindet sich unmittelbar neben dem Objekt. Sie ist mit einem Elektrotor ausgestattet und komplett gefliest. In der Garage sind Stromanschlüsse und ein Wasseranschluss vorhanden. Die komplette Gartenanlage ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, so dass eine Bewässerung der Grünflächen problemlos möglich ist.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss sind die Küche, der große Wohn- / Essbereich, das Gäste-WC und die geräumige Diele vorhanden. Der komplette Erdgeschossbereich ist mit pflegeleichten Terrakottafliesen ausgelegt. Die vorhandene Küche ist zur Hausfront ausgerichtet. Die absolut neuwertige Küche ist Bestandteil des Objektes und kann gegen Kostenerstattung übernommen werden, oder gegen eine mtl. Nutzungsgebühr gebraucht werden. Die Neff - Elektrogeräte, wie z.B. Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Backofen und Mikrowelle wurden im Kalenderjahr 2006 erneuert. Es ist eine massive Granitarbeitsplatte vorhanden. Die Küche bietet ausreichend Stellfläche und Sitzgelegenheiten. Von der Küche aus gelangt man durch eine Schiebetüre, welche in den Baukörper geschoben wird, auf den 1. Terrassenbereich. Hier kann man die Morgensonne geniessen. Seitlich an der Terrasse schließt sich die Kelleraußentreppe an. Über die Kelleraußentreppe kann man bequem Einkäufe oder Gartenmöbel in den Kellerbereich transportieren. Außerdem gelangt man von der Küche aus in den Wohn- / Essbereich, welcher mit 49,77 qm der größte Raum des Objektes ist. Am Essbereich ist ein Erker mit bodentiefen Fenstern vorhanden. In den Deckenbereich sind Halogenspots eingebaut. Im Wohnbereich ist ein gemütlicher Kachelofen vorhanden, welcher in den kalten Wintermonaten zusätzliche Wärme spendet. Der Kachelofen kann auch Diele und Flurbereich mit Wärme versorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch das große Türelement auf den 2. Terrassenbereich, auf dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Am Terrassenbereich ist eine Elektromarkise vorhanden. An den Holzüberständen sind 3 Außenleuchten integriert. Über den freundlich und großzügig angelegten Dielenbereich gelangt man über die vorhandene breite Stahlbetontreppe ins 1. Obergeschoss. Diele und Flur im 1.Obergeschoss sind mit einem Rauputz versehen. Im Flur des 1. Obergeschosses ist eine Gegensprechanlage vorhanden. Im 1. Obergeschoss sind Flur, 3 Schlafzimmer, 1 begehbarer Kleiderschrank und 2 Bäder vorhanden. Das vorhandene Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank hat eine Größe von ca. 25 qm und ist mit Laminatboden ausgelegt. Das Schlafzimmer wurde im Kalenderjahr 2006 renoviert. Die massiven Einbauschränke im Ankleidezimmer verbleiben im Objekt. An den Deckenflächen sind Halogenspots vorhanden. Alle Schlafräume sind mit TV - Anschlüssen ausgestattet. Im Elternschlafzimmer ist zusätzlich noch ein Telefonanschluss vorhanden. Das Hauptbad ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wandflächen sind deckenhoch mit weissen Wandfliesen ausgestattet. Das Luxusbad ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche mit Ganzglastüre, Bidet und 2 Waschbecken ausgestattet. In den vorhandenen Erkerbereich wurden formschöne Einbauschränke integriert. Auf den vorhandenen Schrankelementen wurde eine Granitplatte verlegt, in die auch die beiden Waschbecken eingearbeitet wurden. Die Spiegel wurden ebenfalls in Granit eingefasst. Zwischen den beiden Spiegelelementen ist ein "Apothekerschrank" vorhanden. In die weissen Holzdecken wurden Halogenspots und Lautsprecher für die vorhandene Stereoanlage eingearbeitet. Die Dusche besitzt 2 Duschköpfe. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gästebad oder "Kinderbad" ist innenliegend und mit Mosaikfliesen (Boden) ausgelegt. Es ist eine Dusche mit Ganzglastüre vorhanden. Die weissen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Die Einrichtungsgegenstände in den Bädern sind

Lage

Die Stadt Kempen mit den insgesamt ca. 36.300 Einwohnern liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes NRW und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die historische Altstadt wurde umfassend saniert und gehört heute sicherlich zu den schönsten Städten im Kreis Viersen. Kempen als traditioneller Schulstandort besitzt eine Vielzahl von Allgemein- und Fachschulen. In Kempen ist ein Hallen- und Freibad vorhanden. Mit 14 Sport- und Gymnastikhallen, 6 Sportplätzen und 5 Tennisanlagen bietet die Stadt ein sehr umfangreiches Sportprogramm. Neben den Sportvereinen gibt es in Kempen noch viele weitere Vereine unterschiedlicher Interessens- und Zielrichtungen. Erwähnenswert sind hier besonders die zahlreichen Musikvereine und Chöre sowie Karnevalsvereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das vorhandene Krankenhaus bieten eine sehr gute ärztliche Versorgung innerhalb der Stadt.
Kempen liegt südlich der Bundesautobahn 40 (Antwerpen-Venlo-Ruhrgebiet). Der Bahnhof liegt an der linksniederrheinischen Strecke (KBS 495). Er wird von montags - freitags tagsüber alle 30 Minuten vom RE 10 Kleve - Düsseldorf über Krefeld bedient. Innerhalb von Kempen ist ein umfangreiches Netz von Buslinien vorhanden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990
Energiekennwert: 170,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das exklusive und sehr hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus ist derzeit noch bewohnt, kann aber in Absprache geräumt und bezogen werden. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom wunderschönen Haus überraschen und überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Stichworte:
Nutzfläche: 84,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen