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Hübsche Dachgeschosswohnung in Augsburg-Lechhausen!
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl Mwst
Hausgeld: € 117,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hübsche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses mit 9 Wohnungen und einer kleinen Gaststätte, das 1952 in Massivbauweise (36iger Ziegel, Spannbetondecken) erbaut. Fenstererneuerung vor ca. 20 Jahren, 2005 wurden die Stromzähler in das Kellergeschoss zentralisiert. Für 2016 steht die komplette Fassaden-Sanierung an, welche voll aus den hohen Rücklagen finanziert wird. Die Wohnung selbst erfuhr 2015 eine umfassende Sanierung. Die Gasetagenheizung wurde einschließlich der Leitungen bis zum Gasanschluss im keller komplett erneuert. Elektrische Leitungen zum Teil neu verlegt. Bei den Wänden wurde der alte Innenputz abgetragen und diese neu, mit einer Innendämmung versehen, verputzt. Ein schöner Laminat wurde auf den Zimmerböden verlegt, das Bad erneuert.
Lage
Der Stadtteil Lechhausen zählt zu den Einwohnerstärksten in Augsburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und -Krippen, Schulen und Ärzte sind vorhanden. die Verkehrsanbindung ist hervorragend! Ca. 4 km sind es zur Stadtmitte, die Entfernung zur Autobahnanschlussstelle Augsburg-Ost, Richtung München und Stuttgart, beträgt 3 km.
In dem Bereich der Wohnung befindet sich gemischte Wohnbebauung, im Süden Einfamilienhäuser, ansonsten -meist sanierte- Eigentumswohnanlagen.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Das große Schlafzimmer hat genauso wie der Flur eine praktische Nische für einen Einbauschrank, das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Eßbereich und gemütlicher Couchecke. Die Küche mit Dachgaube ist zum Flur hin in der gesamten Breite offen, das verstärkt den großzügigen Eindruck. Im Tageslichthellen Bad findet sich Platz für eine Dusche und Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss und die Gastherme befindet sich auch hier.
Die Wohnung ist noch bis 31.12.16 an sehr nette Mieter vermietet, danach kann die Wohnung entweder selbst bezogen, oder wieder vermietet werden.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich