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Kleines Reihenhaus in ruhiger Lage in Augsburg Lechhausen
Kaltmiete: € 790,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 790,00Nebenkosten: € 55,00
Kaution: € 2.300,00
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.71 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1958 erbaut und seitdem gut gepflegt und modernisiert. Es bietet ca. 80 m² Wohnfläche und zusätzlich Funktionsräume mit einer Grundfläche von ca. 50 m².
Zum ca. 167 m² großen Grundstück kommen noch anteilige Gemeinschaftsflächen von ca. 80 m² (Zuwege, Garagenhof etc.) hinzu.
Aktuell werden Elektro- und Wasserleitungen erneuert, Bad und Gäste-WC saniert und weitere energetische (bspw. Dämmung Dachboden) und wohnbauliche (bspw. Erneuerung Bodenbeläge) Maßnahmen durchgeführt. Der Bezug ist nach Abschluss der Arbeiten voraussichtlich Ende September möglich.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger aber verkehrsgünstigen Wohnlage zentral in Augsburg-Lechhausen.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 (Zufahrt Augsburg-Ost) in wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Sie betreten das Haus über einen Windfang im EG. An diesen schließt sich rechter Hand das sanierten Gäste-WC an. Der Flur bietet separaten Zugang zur Küche, zum Esszimmer sowie zum Wohnzimmer. Über eine Terrassentür gelangt man vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den freundlich angelegten Garten mit Süd-Ausrichtung.
Das 1. OG erreichen Sie über die Treppe im Flur. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, das sanierte Bad und einen kleinen Abstellraum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Objekt ist voll unterkellert. Sie erreichen den Keller über die Treppe im Hausflur. Dieser bietet zwei Abstellräume, eine Waschküche und einen Hobbyraum. Der Garten ist über eine gesonderte Treppe zugänglich.
Besichtigung auf Anfrage:
Die Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular sollten Sie zusätzliche Informationen benötigen bzw. um eine Besichtigung zu vereinbaren.