RE/MAX - ***RESERVIERT***Reihenhaus in ruhiger Lage von Diefflen

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 116 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 87 m²

Grundstück: ca. 116 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Objektbeschreibung

Diefflen ist der jüngste und mit rund 4700 Einwohnern auch der kleinste Stadtteil von Dillingen. Ein Aushängeschild von Diefflen ist der Brunnen auf dem Marktplatz, gleich vor dem neu gestalteten Dorfgemeinschaftshaus.
Hinter der Brunnenanlage glänzt das sanierte Dorfgemeinschaftshaus, ein Treffpunkt für die Bürger, nicht nur aus Diefflen. Der Stadtteil hat eine lebendige Dorfgemeinschaft. Schulen, Kindertageseinrichtungen und Sportstätten in zentraler Lage machen den jüngsten Dillinger Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt hat in den vergangenen Jahren Baugebiete erschlossen, die junge Familien nach Diefflen locken. Über Dillingen oder Nalbach gelangen Sie sehr schnell zu den Autobahnen in alle Richtungen.

Optimal für die kleine Familie mit handwerklichem Geschick
Dieses renovierungsbedürftige, aber von der Grundsubstanz sehr gute Einfamilien-Reihenmittelhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Dillingen-Diefflen ist optimal für die kleine Familie mit handwerklichem Geschick. Das Anwesen hat keinen Garten, dafür aber eine 30m² große Terrasse, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Durch den Eingang über den Flur gelangen Sie zur Küche mit Esszimmer und zum Wohnzimmer. Von der Küche aus erreichen Sie durch einen kleinen Wintergarten die große Terrasse.
Vom Flur ausgehen Sie gehen über eine dem Charakter des Hauses entsprechende Holztreppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Bad, das noch nicht ganz fertig gestellt ist.
Eine Treppe höher erreichen Sie das Dachgeschoss, welches noch Möglichkeiten zum Ausbau für weitere ca 30 m² Wohnraum bietet.

Im Keller haben wir einen ca 30m² großen Raum, ein komplettes Bad sowie einen kleineren ca 12 m² großen Raum.
Die Stromversorgung sowie der Zählerkasten wurden 2001 neu installiert.
Das Dach ist in einem sehr guten Zustand und bietet sich für einen Ausbau incl. Isolierung förmlich an.
Die Fenster sind aus dem Jahr 1991 und sind aus Doppel- Isolierverglas mit Holzrahmen.
Das Haus hat keine Heizung.
Mit etwas Arbeits- und finanziellem Aufwand können Sie sich hier ihr schnuckeliges Heim schaffen.

Allgemeines:
Objektart: Einfamilienreihenhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1954
Modernisierung: 2001(Elektro)
Zustand des Objektes: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 116 m²
Wohnfläche: ca. 87 m²> ausbaufähig um ca 30m²
Geschosse: 3
Unterkellert: vollunterkellert
Dachausbau: Dachgeschoss + Spitzboden
Fenster: Iso, Holz
Fußböden: Teppich, PVC-Belag, Fliesen in den Bädern
Decken/Wände: Tapeziert
Heizungsart: Ölversorgung
Energieausweis: in Auftrag gegeben
Highlights: ruhige Lage, große Terrasse
Kein Garten

Aufteilung:
Keller: 2 Räume, 1 Bad
EG: 1 Zimmer, Küche/Esszimmer, kl. Wintergarten, Terrasse
OG: 2 Zimmer, Bad (teilausgebaut)
DG: mit ca 30m² ausbaufähig

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze vorgelegt.

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Diefflen, 3 Etagen