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Ideal für Ihren neuen Lebensmittelpunkt
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 463 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 463 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 18
Objektbeschreibung
Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/m2a, Baujahr: 1898, Energieträger: Erdgas leicht, Heizart: Etagenheizung, Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 komplett saniert und umfasst auf 4 Etagen ca. 463 m² Gesamtwohnfläche mit
7 Wohnungen:
EG 2 Zi. 47,1 m² + 2 Zi. 58,5 m² (2 x Gewerbe mgl.),
1. OG 3 Zi. 76,7 m² + 2 Zi. 48,5 m²,
2. OG 5. Zi 128 m²,
DG 2 Zi. 51,5 m² + 2 Zi. 55,5 m².
Die hochwertige "altdeutsche" Naturschieferdacheindeckung (Kaltspitzdach) rundet die mit schönem dezent originalem Stuck erhaltene Fassade optisch ab.
Die Dachgauben/Dachgeschoßwohnungen und die Gebäuderückseite sind gedämmt.
Nahezu alle Verbundfenster sind durch neue Iso-Holzfenster ersetzt worden.
Der Gewölbevollkeller (Bruchstein und Ziegel auf Ringgründung) besitzt eine verträgliche Grundfeuchte.
Derzeit ist nur noch eine Wohnung im DG vermietet.
Mögliche Mieteinnahmen Soll: ca 22.500 Euro / Jahr.
Das Objekt ist medienseitig (Gas, Elt., Tel./schnelles Internet, Kabelfernsehen, Wasser/Abwasser) voll erschlossen.
Die Schaffung von ETW ist mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits ermöglicht!
Ausstattung:
Alle 8 Bäder sind teil-/geflieste Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, die WC größtenteils separat und mit Fenster.
Extras der Etagenwohnung im 2. OG:
- Bad mit Eckbadewanne
- separates Gäste-WC mit Dusche
- Küche mit EBK und 9 m² morgensonnigem Wintergarten
- im Wz Echtholzlaminat
- Wz mit engl. Gas-Kamin und sep. Esszimmer
Extra der WE im 1. OG links:
- Loggia von Küche aus
Die kleine WE im EG ist ohne Du/Bad und kann als Büro genutzt werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- viele dezente Stuckelemente
- in jeder WE eine Vaillant-Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung
- je WE ein Mieterkeller
- Türsprechanlagen
Lage
Zentrale Lage, sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in gewachsenem Umfeld sichert kurze Wege und fußläufigen Einkauf/ Parkgelegenheiten. Die sehr schön rekultivierte Parkanlage ggü. dem Haus bietet Ihnen einen grünen Blick.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Sachsen