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Ideale Kapitalanlage - langfristig vermietete Büroetage im Herzen von Moers 1

Preis: 198.500,00
Region: Moers, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Februar, 0:05
Aufrufe: 7
ID: 04gxEM36
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 198.500,00

Immobilientyp: Büro

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 198.500,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 178 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 59.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 59.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 9999.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Moderne Büro-/Praxisetage mit lichtdurchfluteten Räumen und toller Dachterrasse, 1.OG in einem 1987 errichteten Wohn-/Geschäftshaus, konventionelle Massivbauweise, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, im EG ein großes Ladenlokal, darüber ausschließlich Büro- bzw. Praxisräume, 178 m² Nutzfläche bestehend aus 5 Räumen, teilweise mit Balkon und Zugang zur Dachterrasse, Flur, Rezeption, Server- und Abstellraum, Teeküche, getrennte WC-Anlage.
Zu dieser Gewerbeeinheit gehören 3 Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Zweckmäßige Büroausstattung mit kostengünstiger Fernwärmeheizung, isolierverglaste Holzfenster, umlaufende Kabelkanäle für Daten- und Telefonleitungen, Teppichboden, Rauhfasertapete, abgehängte Akustikdecken, plattierte Balkone mit Brüstung und Zugang auf die gemeinschaftlich zu nutzende Dachterrasse.

Lage

Zentrale Innenstadtlage an einer frequentierten Einfallsstraße zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone, ca. 600 m bis zum Königlichen Hof; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kommunale Versorgungseinrichtungen liegen quasi vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Die Büroetage ist seit knapp 10 Jahren an einen Gewerbemieter vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt EUR 1.025,- zzgl Betriebskosten und MWSt.

Gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche in zwei Einheiten auf zu teilen (2. Eingang möglich), außerdem kann die Gewerbefläche auch in Wohnfläche umgewidmet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2009
Energieverbrauchskennwert: 59 kWh/(m²a)
Baujahr: 1987

Stichworte:
Lagerfläche: 7,00 m²

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