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::. Ihr neues Zuhause in der Eifel! Einfamilienhaus mit Garage! .::
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 381 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 381 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 212.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie betreten Ihr neues Haus über das Untergeschoss und erreichen dort ein kleines Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), ein Schlaf-/Gästezimmer (mit angrenzendem Spind), den Heizungs-/Pellettankraum sowie die Garage. Die Garage bietet Ihnen direkten Zugang zum Haus, so dass Sie - vom Wetter geschützt - Ihr Auto nutzen können.
Eine massive Treppe führt Sie in das Erdgeschoss des Hauses, welches Ihnen einen offenen Wohn/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken) bereit stellt. Der Wohnbereich gewährt Ihnen direkten Zugang zu Ihrer Gartenterrasse und den daran anschließenden Garten. Das Bad wurde im Jahre 2013 komplett erneuert und modernen Ansprüchen angepasst.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Ausbaufläche oder auch geräumige Lagerfläche und ist über eine offene Steintreppe erreichbar.
Hier könnten nochmals zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer entstehen.
Der kleine Garten rundet das positive Gesamtbild ab und bietet Ihnen genügend Fläche um den verdienten Feierabend zu genießen.
Durch die überschaubare Größe ist der Pflegeaufwand als gering zu bezeichnen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Pelletzentralheizung (atmos Baujahr 2008) sowie über eine Solaranlage aus dem Jahre 2005 (2x 1000 Liter).
Die Fenster verfügen über Doppeltverglasung sowie Holzrahmen (aus dem Jahre 1975).
Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierer Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 212,8 kWh/(m² a) - Energieeffizienklasse G.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Ortsgemeinde Brohl. Das kleine Dorf in der Eifel gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch und dem Landkreis Cochem-Zell an.
Die Kindergartenzeit verbringen Ihre Kleinen meist in dem nahegelegenen Kindergarten im Nachbarort Binningen. In der ortsansässigen Grundschule verbringen die Kinder die ersten vier Jahre ihres Schullebens. Weiterführende Schulen befinden sich in Kaisersesch, Treis-Karden und in Münstermaifeld.
In den drei zuletzt genannten Orten sind Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden. Durch die günstige Anbindung zur Autobahn A48 Koblenz/Trier (ca. 6km) sind die Städte Mayen und Koblenz schnell zu erreichen.
In Ihrer Freizeit lohnt sich ein Ausflug in die historische Stadt Trier, die ebenso wie die Metropole Köln in gut 60 Autominuten erreichbar ist. Aber auch mit dem Zug (Bahnhof in Treis-Karden) lässt es sich entspannt reisen.
Durch die zahlreichen Vereine, wie zum Beispiel dem Musik-, Sport- oder dem Karnevalsverein fühlen Sie sich schnell in das Dorfleben und in die gute Gemeinschaft Brohls integriert.
Brohl bietet sich als hervorragender Ausgangspunkt für allerlei Unternehmungen an, wie z.B. Wandern und Radfahren im Brohlbachtal, Ausflüge in das idyllische Moseltal oder zu den in der Nähe liegenden Eifelmaaren und den Burgen Pyrmont und Eltz.
Sonstige Angaben
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.