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Im Herzen von Bergedorf: Top-gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in hoch frequentierter Lage
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 103 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 103 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 56.62 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr zentral gelegenes Wohn und Geschäftshaus, das insgesamt zwei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten
beherbergt.
Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1980 in konventioneller Bauweise errichtet. Die weißen, großflächigen Holzfenster sorgen auf sämtlichen Ebenen für herrliche Lichtverhältnisse und sind
selbstverständlich isolierverglast (in OG II bereits dreichverglaste Kunststofffenster).
Die Beheizung wird von einer neuen Gaszentralheizung mit energieeffizienter Brennwerttechnik übernommen. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.
Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus noch heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume werden derzeit aufwendig renoviert und zeitgemäßem Wohnkomfort angepasst.
Die zentrale Lage der Immobilie sowie die kurzen Wege zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten bieten seinen Bewohnern zusätzlichen Komfort.
Lage
Die gewachsene Stadt Bergedorf mit ca. 120.000 Einwohnern im Osten von
Hamburg gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bildet u.a. mit zwei
Einkaufszentren sowie mit der Einkaufsstraße Sachsentor Passage, welche als
längste Fußgängerzone Hamburgs bezeichnet wird, zwei Krankenhäusern und vielen
Restaurants den Mittelpunkt für alle Sachsenwaldorte.
Ein reiches und vielfältiges Freizeitangebot bieten die nahegelegenen Sportklubs.
Die Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt gestaltet sich durch den
hervorragenden S-Bahn-Anschluss (Fahrtzeit etwa 18 Minuten) sehr günstig. Die
BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin sind ebenfalls in wenigen Pkw-Minuten
erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Mieteinnahmen (Soll) betragen netto p.a. € 46.260,--.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg