Immobilie für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer mitten in der Stadt 1

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 215.36 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 536 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 215.36 m²

Grundstück: ca. 536 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein charmantes Anlageobjekt oder sind auf der Suche nach einer kleinen Gewerbeeinheit zur Selbstnutzung und möchten trotzdem Mieteinnahmen erzielen? Dann ist dieses Angebot für Sie mit Sicherheit sehr interessant. Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit jeweils aktuell zwei Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Stadtlage steht zum Verkauf. Beide Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sind vermietet. Die übrigen Geschäftsräume bieten sich zur Eigennutzung oder Weitervermietung optimal an.
Das Dachgeschoss dient gegenwärtig als Abstellraum, kann aber bei Bedarf ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden. Versorgungsleitung sind bereits verlegt worden. Weiterhin ist ein Teilkeller vorhanden, welcher vom Mieter der Gewerbeeinheit genutzt wird.
Die um 1850 erbaute Immobilie wurde zwischenzeitlich umfangreich saniert und modernisiert (z.B. 2004: Erneuerung der Fenster und der Fassade sowie teilweise Dämmung der Außenwände; 2010: Kompletterneuerung des Daches und Einbau der Fernwärmeheizung; 2013/14: Renovierung / Sanierung der Wohnung im 1.Obergeschoss links; fortlaufende Erneuerung der Elektrik, etc.). Das Gebäude befindet sich in einem baulich guten soliden Zustand. Weitere Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten, insbesondere bzgl. der Wohnung im 1.Obergeschoss rechts, sind einzukalkulieren.
Sämtliche ortsübliche Ver- und Entsorgungsleitungen liegen an (Gas, Fernwärme, Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon/Internet). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung, für die Gewerberäume im Erdgeschoss links und die Wohnräume im 1.Obergeschoss, erfolgt über die zentrale Fernwärme Geotherme. In den Geschäftsräumen im Erdgeschoss rechts erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen und die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler.
Weiterhin gehören zum Verkaufsgegenstand ein Schuppengebäude (2 Räume) und eine Garage, welche ebenfalls vom Mieter der Gewerbeeinheit genutzt werden.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Neustadt-Glewe.
Die vollständige Verwaltung der Immobilie wird von der Wohnungsbau- und Wohnungsverwaltungsgesellschaft mbH Neustadt-Glewe übernommen.

Ausstattungsbeschreibung

LTE - Empfang, Kanalanschluss, Nebengebäude

Lage

Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 6.600 Einwohnern. Sie ist Sitz des Amtes Neustadt-Glewe, dem auch die Gemeinden Brenz und Blievenstorf angehören. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hamburg und erfüllt für seine Umgebung die Funktion als Grundzentrum.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und Hauptgeschäftslage von Neustadt-Glewe, dem sogenannten Tor zur Lewitz, einem der größten Landschafts- und Vogelschutzgebiete Deutschlands. Die Region ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, jedoch nicht eintönig oder langweilig. Durch die hügelige Struktur, den Wechsel von Feld- und Waldgebieten und nicht zuletzt durch die Nähe zum Wasser und zur Lewitz, hat diese Gegend ihren Reiz und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll sind, die direkte Lage an der Müritz-Elde-Wasserstraße, die Schleuse im Stadtzentrum und der idyllisch gelegene Sportboothafen unterhalb der historischen Burganlage. Im Sommer lädt der Neustädter See mit einem sehr gepflegten und bewachten Schwimmbad und auch einigen naturbelassenen Badestellen zur Abkühlung ein.
In Neustadt-Glewe sind verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzte, Banken, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt an die umliegenden Gemeinden verkehrstechnisch gut angebunden. Die eigene Autobahnauffahrt auf die A24 und die regional bedeutsame Bundesstraße B191 haben zu einer guten Auslastung des Gewerbegebietes geführt. Über die A24 sind Hamburg in ca. 1,5 Stunden, Berlin in ca. 2 Stunden und die Landeshauptstadt Schwerin in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Der Bahnhof in Ludwigslust, in ca. 10 km Entfernung, ist zum dem unter anderem ICE-Haltstelle und bietet eine bequeme Reisealternative.

Sonstige Angaben

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

Nutzen Sie folgende Vorteile für sich,

wenn Sie verkaufen möchten:
- bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung
- vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und binden sie in die bundesweiten Vertriebsaktivitäten der Sparkassenorganisation ein
- prüfen wir die Bonität potentieller Käufer und vermitteln Ihnen auf Wunsch die Finanzierung aus einer Hand
- übernehmen wir die Verkaufsvorbereitungen und begleiten Sie zum Notartermin
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Auch wenns um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns!

Stichworte:
Wohnfläche: 125,13 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert