ImmoCompass * großzügige 3 Zi.-Mietwohnung im 1. OG eines 3-Familienhauses * Wohnküche mit Balkonzugang * Bad mit Dus...

Kaltmiete: € 500,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort oder nach Absprache

Kostenübersicht

Warmmiete: € 650,00

Kaution: € 1.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

bezugsfrei ab: sofort oder nach Absprache

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 70 99

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 166.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die großzügige Drei-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Der Wohnung sind ein Balkon und ein PKW-Außenstellplatz zugehörig. Die Nutzung des Stellplatzes ist bereits im Mietzins enthalten. Die Betriebskosten werden pauschal abgerechnet und beinhalten ebenso die Heizkosten. Es wird keine Nebenkostenabrechnung erstellt. Für eine Person werden EUR 150,00 und für zwei Personen EUR 180,00 pauschal jeden Monat abgerechnet. Die Wohnung gestaltet sich aus einer langen Diele mit Garderobenbereich, einem Schlaf- und einem weiteren, kleineren Zimmer, einem Tagelslichtbad mit Dusche und Wanne, einem Abstellraum und einem Wohnbereich mit offenem, integrierten Wohnküchenbereich. Der Balkon in Südlage ist über zwei Zugänge vom Wohnküchenbereich aus begehbar. Eine Waschküche zur hausgemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Kellergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Besonderheit 1: Die Nutzung eines PKW-Außenstellplatzes ist bereits im Mietzins enthalten *
Besonderheit 2: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung (Nebenkosten) inklusive der Heizkosten wird als Pauschalbetrag - ohne Erstellung einer Nebenkostenabrechnung - gehandhabt. Der monatliche Nebenkosten-Pauschalbetrag beträgt für eine Person EUR 150,00 und für 2 Personen EUR 180,00 * Die Stromkosten sind selbstverständlich nicht in der Nebenkostenpauschale enthalten und werden - wie generell üblich - vom Mieter direkt mit dem zuständigen Energieversorger nach Verbrauch abgerechnet.
Besonderheit 3: Die Wohnung verfügt über einen separaten, seitlichen Zugang *
Energieausweis/Technische Daten: Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 166,40 kWh(m²a) * Befeuerung: Öl * Erneuerung Heizung: 1999 * Warmwasser enthalten: nein * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Wohnhaus: 1970. 1996 + 1999 * Etage: DG (1. OG) * Wohneinheiten im Haus: 3 * Balkon: in Südlage - begehbar von Wohnküche * PKW-Außenstellplatz: 1 - Nutzung ist bereits im Mietzins enthalten * Kaution: EUR 1.000,00 * Bezug: ab sofort oder nach Absprache möglich *
Ausstattung: Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung - weiß * Rollos: vorhanden * teilweise Dachflächenfenster * Böden: Fliesen - weiß in Diele, Bad und Küchenbereich, ansonsten Laminat * Innenwände: überwiegend weiß * Innendecken: weiß * Innentüren/Zargen: Holz * Bad: mit Dachflächenfenster * weiß strukturierte Wand- und Bodenfliesung * Wanne * Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß * Abstellraum: begehbar von Diele *

Lage

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 59 + A-Kreuz-Leverkusen ) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das "Tor des Bergischen Landes" genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen.

Sonstige Angaben

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.