Nur 15 km bis Ettlingen!! Großzügige Idylle in schönster Lage von Freiolsheim | Wunderschönes, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 565.000,00

Wohnfläche: ca. 317 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 905 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages - alle Angaben ohne Gewähr.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 317 m²

Grundstück: ca. 905 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Sonstige Angaben

DIE GAGGENAUER SONNENTERRASSE:
FREIOLSHEIM...

liegt am Westrand des Nordschwarzwalds in einer Höhe von etwa 500 m auf der Hochfläche nordöstlich des unteren Murgtals und am Fuß des Mahlberg-Gipfels. Naturräumlich ist dieser Gaggenauer Höhenbereich Teil der Schwarzwald-Randplatten. Die südwestlich gelegene Kernstadt Gaggenau ist schnell erreichbar. Zum Stadtteil gehören das Dorf Freiolsheim und die Weiler Mittelberg und Moosbronn.

Die drei Orte Freiolsheim, Mittelberg und Moosbronn zählen wegen der guten Anbindungen nach Gaggenau, Baden-Baden und Karlsruhe zu den äußerst begehrten Wohnlagen. Neu geschaffene Baugebiete, Bauplätze und freie Wohnungen sind rar. Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt braucht ist hier bestens aufgehoben.

Freiolsheim - Gaggenau ca. 12 km
Freiolsheim - Baden-Baden ca. 18 km
Freiolsheim - Karlsruhe ca. 25 km
Freiolsheim - Ettlingen ca. 15 km

LEBENSVARIATIONEN.:
In wunderschöner, ruhiger Lage wurde 1978 ein massives Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Wegen intelligenter Sanierungen und ständiger Modernisierungen (1992 bis 2015) präsentiert sich das Objekt bis heute äußerst zeitgemäß und als exklusives Anwesen, bei dessen Gestaltung und Konzeption ganz besondere Ansprüche die Grundlage bildeten: ein hoher Ausstattungsstandard, eine sorgsam durchdachte Aufteilung und viele Details, die einfach ein gutes Leben versprechen...

Insgesamt rund 392 m² Wohn- und Nutzfläche und natürlich der Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand versprechen höchste Lebensqualität, Ruhe... und paradiesische Rückzugsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung mit rund 225 m² umfasst 3 Zimmer und erstreckt sich ausschließlich über das Erdgeschoss. Hier verbinden sich auf versetzten Ebenen das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und der traumhafte Speisebereich zu einem freien Raumensemble, an das sich im Süden, im Südwesten und im Westen jeweils Terrassen anschließen.

Im Untergeschoss befinden sich neben der flexibel nutzbaren Einliegerwohnung mit bis zu 3 Zimmern und ca. 92 m² Wohnfläche noch ein großer Freizeitraum, eine Sauna mit Umkleide, Dusche und WC, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer (bisher als Büro genutzt) und die Heizung.

Die offene Gestaltung des Hauses, das idyllische und weitgehend uneinsehbare Gartengrundstück mit Teichanlage, hinreißende Terrassenfreiflächen (im Südwesten mit Panoramausblick bis zum Straßburger Münster!), eine große Doppelgarage und so viel mehr... Entdecken Sie eine Fülle von nicht Alltäglichem und freuen Sie sich auf unaufdringlichen Luxus und unvergleichlichen Wohnkomfort.

PERFEKT FÜR...:
... größere oder kleine Familien, für Aktive und Ruhesuchende, für Menschen, die zu Hause arbeiten oder sich einfach viel Platz wünschen!

FREISTEHENDES WOHNHAUS ZUM LEBEN UND ARBEITEN:

* Baujahr 1978 | ständige Modernisierungen 1992 bis 2013 (siehe Schlüsselbrett)
* Grundstück ca. 905 m²
* Solarunterstützung für Warmwasserbereitung
* Photovoltaikanlage
* Alarmanlage
* Rundum-Außenbeleuchtung
* Idyllischer Garten mit Teich
* Doppelgarage mit überdachtem Hauszugang

* 3-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 225 m² Wohnfläche)
* Kamin im Wohnzimmer
* geräumiges Bad mit begehbarer Dusche
* große Süd-West-Terrasse mit Panoramablick bis zum Straßburger Münster mit Markise
* Terrasse vor der Essdiele mit Abendsonne und Markise
* Freisitz in schönster Südlage
* kostbare Einbauküche im EG
* diverse Einbauschränke und -leuchten

* 3-Zimmer-Einliegerwohnung im UG (ca. 92 m² Wohnfläche)
* schöne Einbauküche

* sonstige Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 72 m² | Sauna mit Umkleide, Dusche/WC | großer Freizeitraum | Abstellräume