Individuelles Designer Traumhaus mit Studio/ELW, spektakuläre Aussichtslage von Starkenburg, Mosel

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1680 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1680 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1993 nach exklusivem Architektenentwurf massiv gebaute Haus bietet flexible Wohnmöglichkeiten für ein oder zwei Familien, und ist auch ideal für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ganz besonders ist die vom Wohnraum im ersten OG zugängliche Panorama-Galerie, von der aus man einen phantastischen Ausblick über die Mosellandschaft hat. Die Sonnenuntergänge, die man bei einem Gläschen Wein das ganze Jahr über von hier aus genießen kann, lassen die Hektik des Alltags schnell vergessen, und der schön angelegte Garten mit zwei Sonnenterrassen und einem überdachten Essplatz bietet Erholung pur.

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
Voll unterkellert, Heizraum, Tanklager, Regenwasser-Sammelbecken.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Kaminofen, Küche, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Ankleidebereich, luxuriöses Dusch-Badezimmer, Arbeitszimmer.

Separates Studio - ca. 35 m² - mit WC und Ausgang zur Terrase. Z. Zt. ist hier ein Frisör-/Kosmetik-Studio. Dieses ist aber auch als anderweitiger Behandlungsraum, Heimbüro oder Einliegerwohnung zu nutzen. Durch Einbau einer Treppe ins OG können 2 separate, großzügige Wohneinheiten entstehen.

1. Stockwerk:
Diele, Wohnbereich mit Kachelofen und Wendeltreppe zur Panorama-Galerie, Südwest-Balkon. Großer Wohn-/Schlafbereich mit Dusche, der mit darunterliegendem Raum verbunden werden kann.

Dachgeschoss:
Panaromagalerie als Lese-/Musikzimmer mit spektakulären Ausblicken über die Mosellandschaft.

Innen:
Hochwertige Ausstattung, Vollholz-Türen und Einbauschränke, Fliesen im gesamten EG, 2 Kaminanschlüsse, Öl-Zentralheizung, Regenwasser-Sammelbecken.

Aussen:
Schön angelegtes, voll eingezäuntes Gartengrundstück mit unverbaubarem Ausblick zur Mosellandschaft, 2 Terrassen, Doppelgarage, 2 Stellplätze, Naturschieferdach.

Lage

Die Lage in gesunder Luft und waldreicher Umgebung oberhalb von Traben-Trarbach ist absolut ruhig, hier hört man morgens nur die Vögel zwitschern! Durch verschiedene mobile Verkaufsgeschäfte wird Starkenburg mit den Dingen des täglichen Bedarfs beliefert, es gibt ein Hotel-Restaurant und mehrere Weinbaubetriebe im Ort. Für Wanderer- und Radfahrer gibt es zahlreiche gut ausgeschilderte Wege, und nach Traben-Trarbach sind es nur ca. 5 km. Die Jugendstil-Stadt mit zahlreichen, liebevoll restaurierten Zeugnissen der Jahrhundertwende verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sowie ein gut ausgebautes Straßennetz in alle deutschen Ballungsgebiete sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Flughafen: 15.00