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VON POLL Westerrönfeld: Traumhaftes Ensemble für vielfältige Möglichkeiten
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2724 m²
Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 2724 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Privatsphäre, viel Platz und gehobener Standard - Großzügigkeit und Charme perfekt kombiniert.
Am Ende einer kleinen Zufahrtsstraße und nicht einsehbar liegt diese traumhafte Villa. Durch das gusseiserne, handgeschmiedete elektrische Tor gelangt man auf den Vorplatz. Eine liebevoll bepflanzte Rotunde, die helle, freundliche Fassade und die offene Anordnung der Gebäude wirken wie ein herzlicher Empfang.
Schon das äußere Erscheinungsbild lässt erahnen, dass dieses Anwesen mit viel Liebe zum Detail und mit Bedacht geplant wurde. Über das Erdgeschoss erreicht man sämtliche Gemeinschafts- und Nebenräume sowie die Einliegerwohnung. Ihre Einkäufe bringen Sie kurzerhand vom Carport direkt in den Hauswirtschaftsraum. Bei der Planung wurde auf die Funktionaliät großen Wert gelegt. Auch die Wohnräume überzeugen durch eine großzügige, offene und helle Planung.
Durch die Haustüre hindurch befindet man sich im Vorflur des Hauses. Ausreichend Platz für eine Garderobe und Sitzgelegenheit, kann man sich hier in aller Ruhe seiner Jacken und Schuhe entledigen bevor man in die Wohnräume eintritt. Im Anschluss an den Vorflur empfängt Sie eine große Diele. Von hier aus gelangt man in das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, das Wohnzimmer, die Einliegerwohnung und die Küche. Die Küche ist durch einen Tresen mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden und sorgt so für eine offene, kommunikative Atmosphäre. Ein großer Kachelofen verleiht den Raum eine behagliche Wärme.
Über die massive Holztreppe in der Diele gelangt man zu den Privaträumen im Obergeschoss. Ein großes Badezimmer mit hellen und pflegeleichten Armaturen bietet Platz für eine Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschtischen. Ein Ankleidezimmer und ein großer Fitnessraum lassen keine Wünsche offen - ein Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.
Dieses Ensemble besteht aus dem Haupthaus mit Einliegerwohnung, einem Gästehaus und einem großen Garten mit Schwimmbad und Teichanlage.
Nicht nur die helle und praktische Architektur der Gebäude sondern auch der Garten wurde mit viel Liebe aufwändig gestaltet. Im Garten sorgen verschiedene Bereiche für ganz individuelle Erholung. Ob mit Freunden auf einer der beiden Terrassen, am Schwimmbad in der Sonne oder ganz für sich am Teich. Diesen Garten können Sie auf verschiedenste Art genießen.
Sie suchen ein großzügiges Anwesen mit viel Privatsphäre, in dem Sie auch separat Freunde oder Personal unterbringen wollen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Ausstattungsbeschreibung
- schmiedeeisernes Einfahrtstor (elektrisch)
- Doppelcarport
- Gästehaus
- Betondecken mit Holzverkleidung und Sichtbalken
- antike Innentüren
- hochwertige Bax-Küche mit Granitarbeitsplatte
- Antiker Gußherd
- Kachelofen
- Ankleidezimmer
- großes Badezimmer
- Balkon mit Markiese
- Terrassen
- Gartenpool mit elektrischer Abdeckung
- Komplette Profi-Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Gartenteich
360 Grad: Unter diesem Link sehen Sie den virtuellen Rundgang durch die Immobilie
http://vonpoll-rundgang.de/neu/vonpoll/westerroenfeld/westerroenfeld.html
Video: Unter diesem Link sehen Sie ein Video mit Drohnenflug der Immobilie
https://vimeo.com/171929708/5827b88084
Lage
Westerrönfeld direkt am Nord-Ostsee-Kanal. In wenigen Gehminuten sind Sie von Ihrem neuen Zuhause direkt am wunderschönen Wanderweg am Kanal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Schulen und Kindergärten, Sportvereine sowie die Nähe zu Rendsburg, - für weiterführende Schulen und Gymnasien, Theater, Kino, Restaurants, Bahnhof - bequem auch per Fahrrad durch den Fußgängertunnel erreichbar. Kiel, Flensburg, Itzehoe und Hamburg sind in 30 - 45 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist nur 9 km entfernt, wie auch der Privatflughafen Schachtholm. Der traumhafte 18-Loch-Golfplatz Lohersand liegt in knapp 15 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 141.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein