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VON POLL Immobilien: Repräsentativer Bungalow in Top-Wohnlage!
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 812 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 812 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 98.24 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier im Jahre 2006 in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtete, exklusive Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Beeindruckende, zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche erwarten Sie im Kellergeschoss, welcher Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. So lässt sich hier beispielsweise ideal ein Sauna- und Fitnessbereich für die Familie einrichten.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Wohnküche sowie in das Wohnzimmer mit eindrucksvollem Kamin und Zugang zur Gartenterrasse. Des Weiteren gliedert sich das Erdgeschoss in ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Arbeits- oder Schlafzimmer. Den Keller erreichen Sie direkt vom Garten aus über einen Kellerniedergang und komfortabel über eine Treppe aus dem Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei große Abstellräume, ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie und Ihre Familie zwei separat begehbare und helle Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das liebevoll angelegte Randgrundstück überzeugt durch einen Waldblick und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Ergreifen Sie jetzt die seltene Möglichkeit sich in einem gewachsenen Wohngebiet in anspruchsvollem Ambiente heimisch zu fühlen.
Ausstattungsbeschreibung
- exklusives Wohnumfeld
- Kamin
- Vollunterkellert
- Klimagerät im Obergeschoss
- Garage
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Lage
Erstklassige Wohnlage in Rostock-Gehlsdorf!
Die privilegierte Lage an der Warnow, die Nähe zum historischen Zentrum der Hansestadt Rostock sowie zur Ostseeküste machen den Ortsteil Gehlsdorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Rostock. Seit Langem gilt Gehlsdorf als gehobenes Wohnviertel. Hier finden Sie alte herrschaftliche Villen wie auch moderne Wohnhäuser. Die lange Uferpromenade an der Warnow, die zahlreichen Segelboote und Yachten sorgen für eine alltägliche Brise maritimen Hansestadt-Flair. Diese abwechslungsreiche und charaktervolle Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren und Durchatmen ist für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Dank der guten Infrastruktur und Anbindung ist Gehlsdorf mit seiner natürlichen Umgebung eine attraktive Alternative zum innerstädtischen Wohnen in Rostock. Durch direkte Busverbindungen und den Fährverkehr über die Warnow ist der Ortsteil an das Nahverkehrsnetz Rostocks angeschlossen. In Gehlsdorf-Zentrum sind alle Nahversorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kitas vorhanden und durch den großen WIRO-Sportpark gibt es ein umfassendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Dieses exklusive Wohnumfeld bietet Ihnen die Ruhe dem Alltagsstress zu entfliehen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2016.
Endenergiebedarf beträgt 98.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern