VON POLL IMMOBILIEN Exklusive 2 -3 Zi. Neubauwohnung in der Stadtvilla in Prien am Chiemsee

Kaufpreis: € 497.500,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 497.500,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für die Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück wird eine zeitlos schöne und werthaltige Stadtvilla mit 4 großen, luxuriös ausgestatteten Wohnungen errichtet. Der Neubau erfolgt barrierefrei und ist auch für Menschen mit körperlichem "Handicap" bestens geeignet.

Hier handelt es sich um die "letzte Einheit" der 4 exklusiven Wohnungen.
Die Wohnung belegt die südliche Hälfte des Gebäudes und erstreckt sich über zwei Geschosse: Erdgeschoss und Souterrain. Die Räumlichkeiten sind hauptsächlich nach Süden und entsprechend auch nach Osten und Westen gerichtet. Die Wohnung ist mit zwei separaten Wohnungseingängen, jeweils im Erdgeschoss und im Untergeschoss ausgeführt. Zum jetzigen Zeitpunkt kann der Grundriss teilweise noch mit gestaltet werden.
Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,6 m und im Untergeschoss ca. 2,50 m. Das Atrium hat eine Raumhöhe von ca. 5 m und ist im Erdgeschoss komplett verglast.
Das Erdgeschoss verfügt über großzügige 80 m² Wohnfläche und der Souterrain-Bereich, welcher für den Ausbau vorbereitet ist über weitere 65 m².
Über das großartige Atrium sowie über die Lichtschächte mit Ihren großen Wohnungsfenstern
(120 x 100 cm ) gelangt das natürliche Tageslicht auch in den Souterrainbereich. Hier ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
Des weiteren können zum jetzigen Zeitpunkt noch zusätzliche Sonderleistungen auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers ausgeführt werden.
Die Wohnung hat einen, nach Osten und Süden gerichteten Garten mit direktem Blick auf die Prien.

Wichtiger Hinweis: Die hier bezeichnete Wohnfläche ist die Grundfläche der Wohnung! Die Grundfläche ist die Fläche, welche zwischen der Außenkante der jeweiligen Außenwände und der Mittellinie der jeweiligen Trennwände umrissen wird. Die Grundflächen der jeweiligen Wohnung sind in den Aufteilungsplänen farblich markiert. Die Grundfläche berücksichtigt nicht die Projektionsflächen von Innenwänden, weil die Raumplanung nach den jeweiligen individuellen Käuferwünschen noch erfolgen wird. Die angegebene Wohnfläche ist beispielhaft angeführt und kann sich, auf Grund der individuellen Grundrissplanung, verändern

Ausstattungsbeschreibung

Die Bauausführung erfolgt in hochwertiger, wärmegedämmter Massivbauweise gem. den statischen und bauphysikalischen Anforderungen unter Einhaltung der derzeit gültigen EnEV. Detaillierte Informationen über die Bauausführung finden Sie in der BAU- und AUSSTATTTUNGSBESCHREIBUNG (BAB).

Lage

Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Prien am Chiemsee, in einer sehr ruhigen und sonnendurchfluteten südlichen Lage im historischen Stadtteil "Am Gries". Die hervorragende Lage des Grundstückes besteht u.a. auch darin, dass die Ausrichtung des neu geplanten Baukörpers größenteils unverbaute, herrliche Aussicht nach Süden, Osten und Westen ermöglicht.

Die attraktive Stadtvilla im Herzen des Chiemgaus, im Luft-und Kneipp-Kurort Prien am Chiemsee, zeichnet dieses Neubauprojekt mit vier barrierefreien Wohnungen aus. Orte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof oder das beliebte Priener Ortszentrum mit seinen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants lassen sich auf kurzen Wegen erreichen. Kulturelle Ausflugsziele wie die nahegelegene Kreisstadt Rosenheim (25 Min.), München (ca. 1 Std.) oder Salzburg (ca. 45 Min.) sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Der Bahnhof mit ICE-Anschluss München-Salzburg befindet sich in wenigen Gehminuten von der Stadtvilla entfernt.

Prien am Chiemsee ist mit rund ca. 12.000 Einwohnern der größte Ort am Chiemsee und liegt an dessen Westufer. Der Chiemsee, auch das bayerische Meer genannt, liegt inmitten einer der schönsten und gefragtesten Gegenden Deutschlands. Vom Hafen Prien-Stock gibt es eine direkte Schiffsverbindung zu den Inseln "Herreninsel" und "Fraueninsel".

Eine weitere Besonderheit Priens sind die zahlreichen und modern ausgestatteten Kliniken sowie die medizinischen Vorsorgemöglichkeiten. Prien am Chiemsee hat sich als "Marke" bezüglich Gesundheit und Vorsorge in den Köpfen der Menschen etabliert.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen