VON POLL Heikendorf: EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN

Kaufpreis: € 540.000,00

Wohnfläche: ca. 129.8 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 540.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 129.8 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985 / 2016

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 63.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven, ruhigen Erdgeschosswohnung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Wohnung befindet sich in einem 2 -Familienhaus und wurde 2016 neubaugleich kernsaniert.
Alle Fenster, die Elektroverteilung, Fußbodenheizung, Zu- und Abwasserleitungen und vieles mehr wurden komplett erneuert. Großzügige und helle Räume prägen diese Wohnung. Ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe sind ebenso Bestandteil dieses großzügigen Grundrisses wie drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer und eine ebenfalls große und freundliche Küche mit einer Speisekammer. Der Essbereich sowie der Wohnbereich bieten einen entspannenden Ausblick in den Garten und auf die Terrassen. Zwei Stufen, die in den Wohnbereich führen und eine halb hohe Trennwand, sorgen für eine optische Trennung von Ess- und Wohnzimmer. Zwei große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht im Mittelpunkt des Hauses. Moderne, exklusive Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen und Mosaikoptik, moderne, hochwertige Parkettböden, große Fensterelemente in allen Wohnräumen und die breit verglaste Front hinaus zum Garten mit der integrierten Schiebetür, unterstreichen das exklusive, helle und großzügige Wohngefühl, das diese Wohnung versprüht.

Durch Verwendung schadstoffarmer Materialien wird ein natürliches ökologisches Wohnklima erreicht. Diese Wohnung ist mit einer großzügig angelegten Elektrik ausgestattet. Alle Räume verfügen über eigene TV-, Internet- und Telefonanschlüsse, um eine individuelle Raumnutzung zu ermöglichen. Abgeschirmte Elektrokabel vermeiden Elektrosmog. Im Erdgeschoss sind die Raumthermostate für die Fußbodenheizung in das Schalterprogramm von Busch-Jäger integriert. Erhöhte Schallschutzanforderungen wurden beachtet.

Treten Sie ein, und lassen sich bei einer persönlichen Führung gerne von Ihrem neuen Wohntraum inspirieren.

Ausstattungsbeschreibung

- Solarthermie, KfW-Effizienzhaus 100, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Unterflurkonvektoren und Heizkörper, Gasbrennwertkessel (785 Liter Pufferspeicher)

- barrierearme Bauweise durch z.B. extrabreite Türen ohne Türschwellen

- Dreifachisolierverglasung

- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

- Eichenholzparkett

- Fensterbänke aus Marmor (Botticino Classico)

- neuer Dachstuhl

- Dacheindeckung in Tondachziegeln (anthrazit) der Marke Meyer-Holsen

- neue Stahlbetondecke

- neuer Naturkalk-Grundputz

- Filter- und Weichwasseranlage sowie Frischwasserstation für die Wasserbewirtschaftung

- Verwendung ökologischer Materialien

- Mauerwerkverblendung durch Rotsteinklinker

- 2 Bäder (Dusch- und Vollbad), zusätzliches Gäste-WC

- 3 Schlafzimmer

- großer Garten

- überdachte Terrasse

- PKW-Stellplatz (€10.000.-)

- BUS-System für ein wohnungseigenes Netzwek (CAT-7)

Lage

Heikendorf ist mit rund 8.500 Einwohnern sowohl die drittgrößte Gemeinde des Kieler Umlandes, als auch des Kreises Plön. Heikendorf zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte bei jung und alt.

Auf der Sonnenseite der Kieler Förde liegt der Hafen Möltenort. Hier können Sie eine schöne Aussicht auf die Förde genießen und tolle Sonnenuntergänge erleben. Im Hafen findet man das Feuerschiff Laesö/Rende und auch einige Berufsfischer die fast täglich ihren Fang anbieten. In Hafennähe liegen Kioske, drei Restaurants und ein schöner Badestrand, eine Seebadeanstalt, sowie das U-Boot Ehrenmal mit dem bekannten großen Adler.

Heikendorf hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet in 40 Vereinen und Verbänden ein breites kulturelles Leben an. Der Ortskern mit Supermarkt, Apotheke, Restaurants, etc. ist etwa 800 Meter vom Hafen entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen (z.B. Segeln, Golf, Tennis, Reiten, u. v. m) sind im Ort vorhanden. Der Fördewanderweg lädt zu kurzen und langen Spaziergängen ein, auch der nahe gelegene Kitzeberger Golfplatz ist gut zu erreichen. Für Ausflüge nach Laboe oder nach Kiel bietet sich die Fördefähre oder die Busverbindung an.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 645,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein