VON POLL Osterrönfeld: Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung unweit des Nord-Ostsee-Kanals

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 850 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus mit zwei abgeschlossenen Einheiten in einer ruhigen, naturnahen Lage und möchten dabei nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten? Dann wird diese Immobilie genau nach Ihrem Geschmack sein. Sie wurde im Jahr 1995 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, die sich nicht nur zur Vermietung, sondern auch als Wohntraum für Familien mit mehreren Generationen eignet. Über ein lichtdurchflutetes Treppenaus mit separatem Heizungsraum gelangen Sie bequem in beide Einheiten. Im Erdgeschoss ist eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung untergebracht. Bereits beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einer offenen, großzügigen Wohnatmosphäre erfüllt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, welches sich durch einen Wandvorsprung geschickt vom Essbereich abhebt, lädt zu geselligen Stunden im Familien- oder Freundeskreis ein. An diesen Wohnbereich schließt die hochwertige Einbauküche mit kleiner Speisekammer an. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den stilvoll angelegten Garten. Dieser ist komplett eingewachsen und lädt zum Grillen, Gärtnern und Sonnenbaden ein. Drei weitere Räume werden derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt und runden neben einem zeitlosen Vollbad und einem Gäste-WC das Raumangebot ab. Im Obergeschoss ist eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung untergebracht. Das Herzstück dieser Einheit bildet das große Wohnzimmer mit seinem offenen Giebel und der überdachten Loggia auf der Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen und neue Kräfte tanken können. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine helle Einbauküche mit angeschlosser Speisekammer, ein helles Vollbad sowie zwei Räume, die derzeit als Büro und Schlafzimmer fungieren. Zwei große Garagen bieten darüber hinaus nicht nur Platz für den privaten Fuhrpark, sondern auch ausreichend Staufläche. Exklusives, modernes Haus in guter Wohnlage. Investment oder Eigennutzung - diese Entscheidung müssen Sie treffen!

Ausstattungsbeschreibung

- Vollvermietete Immobilie mit zwei Einheiten
- Großzügiger Flur mit für beide Einheiten zugänglichem Heizungsraum
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Isolierverglaste Kunstofffenster
- Gaszentralheizung
- Lichtdurchflutete Räume
- Zeitlose, helle Bäder
- Gäste-WC
- Zwei Einbauküchen
- Hochwertiger Kamin im Erdgeschoss und Kaminanschluss im Obergeschoss
- Überdachte Logia mit Blick in den Garten
- Sonnige Terrasse in Südausrichtung
- Stillvolle Gartenanlage
- Zwei große Garagen
- Ruhige Lage unweit des Nord-Ostsee-Kanals

Lage

Osterrönfeld liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal und hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A7, A210 und B77 sind direkt zu erreichen. Kiel liegt nur 20 Minuten und Rendsburg über den Kanal nur 10 Minuten entfernt. Auch das Nahverkehrssystem ist gut ausgebaut und ermöglicht das Leben nah an der Natur und das Arbeiten in der Stadt.
Zudem bietet die Gemeinde Osterrönfeld alles, was man zum täglichen Leben braucht: Kindergärten, Schule, Supermärkte, Autowerkstätten, Banken, Ärzte und eine Vielzahl von Vereinen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 96.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen