Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Melle

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 199 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 542 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) an die Firma Isermann Immobilien zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstück: ca. 542 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, eine zeitgemäße Haustechnik sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten - Dieses außergewöhnliche Wohnhaus ist in aufwendiger Bauweise im Jahr 2001 errichtet worden und befindet sich am Rande einer kleinen Wohnsiedlung. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² bietet viel Freiraum und lässt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen.

Über eine helle einladende Diele gelangen Sie in den weiträumigen Wohn-/Essbereich. Durch den halbkreisförmigen Grundriss verfügt dieser Raum über ein außergewöhnliches Wohnambiente. Dank großflächiger Fensterfronten kann man hier in den kalten Monaten gemütlich am Kamin sitzen und einen traumhaften Blick ins Grüne genießen. Im Sommer geht es von hier über die nach Südwesten ausgerichtete weitläufige Terrasse in den geschmackvoll angelegten Garten, in dem es sich bei schönem Wetter ungestört entspannen lässt. Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich und verfügt praktischerweise über einen ansprechend großen Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegt der Privatbereich mit zwei Kinder- sowie einem großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich. Das Familienbad mit Tageslicht, Dusche sowie einer Wanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein großflächiger Balkon mit Blick über eine angrenzende Wiese rundet das Angebot ab.

Ebenfalls zum Haus gehört eine ca. 60 qm große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separaten Eingang, eigener nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie einem Stellplatz. Die Wohnung verteilt sich über zwei Etagen und kann bei Bedarf als Büro oder Gästebereich genutzt werden. Eine Vermietung ist ebenfalls möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- 4-Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Elektrische Jalousien
- Terrakottafliesen
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Gasheizung (neuer Brenner in 2014)
- Solar- und Photovoltaikanlage
- Garten mit Weitblick
- 2 großzügige Terrassen
- Doppelcarport mit Geräteraum (Baujahr 2012)
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 60 m² möglich
- Gute Infrastruktur: Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Erbpachtgrundstück, Erbbauzins: ca. 184 €

Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück am Ortsrand von Melle/Westerhausen. Der geschmackvoll bepflanzte Garten grenzt sowohl an umliegende Gärten als auch an eine schöne weitläufige Wiese. Die Nachbarbebauung ist durch sehr gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser gekennzeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Das Zentrum von Melle ist mit dem öffentlichen Nahverkehr ca. 10 Minuten entfernt. Neben regelmäßig fahrender Busse gibt es eine gute Zugverbindung in Richtung Osnabrück, Bielefeld und Herford. Die Entfernung zur A30 in Richtung Osnabrück/Herford beträgt ca. 5 Minuten.

Sonstige Angaben

Die Erbbaupacht für das ca. 542 qm große Grundstück beträgt ca. 184,- € pro Monat. Nach Absprache können weitere Flächen gepachtet werden. Die Pacht erspart den Kauf von teurem Bauland uns ist somit auch für Eigenheiminteressenten mit geringerem Einkommen oder Eigenkapital eine interessante Option.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen