Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück

Kaufpreis: € 515.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1008 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 515.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1008 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 51.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage von Scharnebeck erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches modernen und anspruchsvollen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Immobilie besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und die gewählten Materialien. Auf einem ca. 1008 qm großen Grundstück wurde die Immobilie 2011 massiv errichtet und kombiniert auf einer Wohnfläche von ca. 240 qm familiengerechte Wohnkultur mit energetisch effizienter Konzeption. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aufgrund des Zuschnitts ideal auch für zwei Generationen oder Parteien geeignet.
Der Grundriss ist intelligent und durchdacht gestaltet.
Im Erdgeschoss empängt Sie die großzügige Diele mit Zugängen zum Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und zum Wohnbereich. Die Grundrissplanung ermöglicht, dass Sie mit Ihren Fahrzeugen in die Doppelgarage mit elektrischem Tor fahren und trockenen Fußes über den Zugang zum Hauswirtschaftsraum gelangen.
Viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, offener Einbauküche der Marke Nolte und Speisekammer. Moderne Markengeräte, Induktionskochfeld und Tresen sind u.a. Ausstattungsmerkmale, die die Sinne des Hobbykochs berühren.
Das Raumkonzept bietet im Erdgeschoss darüber hinaus ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch, Bidet und WC.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 vielseitig nutzbare Zimmer, eine hochwetige Einbauküche mit Abstellraum sowie ein Bad mit moderner gehobener Sanitärausstattung. Highlight für Bewohner des Obergeschosses ist sicher die ca. 52 qm große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.

Praktischen Komfort bietet ein Geräteraum hinter der Garage sowie ein Schuppen für Holzlagerung

Die großzügige Auffahrt, die Doppelgarage, sowie der große Garten mit überdachter Terrasse bilden einen gelungenen Rahmen für diese neuwertige und energieeffiziente Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung des Objekts überzeugt die hochwertige und energetisch durchdachte Bauweise und die gewählten Materialien.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
Offene Einbauküche der Marke Nolte mit Markengeräten und Tresen
Speisekammer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Duschbad mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch, Bidet und WC
Überdachte Terrasse
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Geräteraum

Obergeschoss:
Flur
3 Zimmer
Kaminanschluss
Dachterrasse
Moderne Einbauküche der Marke Nolte mit Markengeräten
Bad mit Waschtisch, bodengleicher Regendusche, Wanne, Bidet und WC
Abstellraum

Besondere Details:
Besondere Wärmedämmung der Außenwände
Lasierte Tonpfannen
3-fach-verglaste Fenster
Integrierte hochschiebbare Fliegengitter an allen Fenstern
Holzparkett in allen Wohnräumen
Fliesen in Küchen, Bädern und Nebenräumen
Massive Eingangstüren für die zwei Wohneinheiten

Technische Ausstattung:
Moderne Gastherme mit Brennwerttechnik
Warmwassererzeugung durch Solarenergie
SAT-TV
Elektrische Außenjalousien zentral steuerbar
Fußbodenheizung im Erd - und Obergeschoss raumindividuell steuerbar

Außenanlage:
Überdachte Terrasse
Doppelgarage mit Geräteraum
Schuppen für Holzlagerung
Pflegeleicht angelegter Garten mit Bewässerungsanlage

Lage

Die angebotene Immobilie liegt verkehrsberuhigt im Grünen und idyllischer Lage in Scharnebeck. Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend angebunden.

Scharnebeck ist mit rd. 3.500 Einwohnern ca. 8 KM nordöstlich von der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg gelegen und hat eine umfangreiche Infrastruktur. Die Samtgemeinde Scharnebeck verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und alle Schulformen. Auch Ärzte und Apotheken sind auf kurzem Weg erreichbar.
Scharnebeck ist dem HVV angegliedert und verfügt über eine gute Anbindung zum Lüneburger Bahnhof. Von hier erreichen Sie mit dem Metronom in ca. 30 Minuten Hamburg, alternativ gelangen Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten zur A39.

Die Beliebtheit des Ortes ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Die naturnahe aber verkehrsgünstige Lage begeistert immer mehr Menschen.

Sonstige Angaben

Diese besondere Immobilie ist ideal für Menschen geeignet, die naturnah, aber gleichzeitig verkehrsgünstig leben möchten. Die Immobilie bietet Nutzungsmöglichkeiten sowohl für die große Familie, für Wohnen und Arbeiten als auch für zwei getrennte Wohneinheiten.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen