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Doppelhaus / Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 368 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 6475 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 368 m²
Grundstück: ca. 6475 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951 + 1970
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt im idyllischen Kesseltal, im Nordosten der schwäbischen Alb zwischen dem Geopark Ries und dem Donautal. Das großzügige Wohnhaus wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und fortlaufend renoviert.
Der ältere, modernisierungsbedürftige Teil stammt aus dem Jahre 1951 und ist seit 2004 unbewohnt. Nichtsdestotrotz befindet sich diese Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Zustand. Dieser Teil des Gebäudes wird derzeit mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, ein Gasanschluss ist jederzeit möglich.
Der neuere, bewohnte Teil stammt aus dem Jahre 1970 und kann wahlweise durch eine Ölheizung oder durch eine Holzheizung zentral beheizt werden. Das Bad und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2008 komplett modernisiert und die Installationen erneuert. Hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden. An den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher 2006 neu gestaltet wurde,
schließt der nach Süden gerichtete Wintergarten (nicht beheizt) mit automatischer Beschattung aus dem Jahr 2005 an. Das Obergeschoss wurde 1990 teilweise ausgebaut, das Bad im Obergeschoss 2010 neu gefliest. Im Keller befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung.
Zusätzlich zum großen Keller bieten sowohl eine Werkstatt unter dem Wintergarten, die Dreifachgarage aus dem Jahre 2003, als auch ein älterer Holzschuppen ausreichend Stauraum.
Ein ganz besonderes Highlight stellen die exklusiven und äußerst aufwendig gestalteten Außenanlagen dar. Sowohl die Grillstelle als auch der elektrisch beheizbare Pavillon am großzügigen und sehr gepflegten Schwimmteich laden zum verweilen ein. Hier haben Sie sehr viel Platz zur Erholung und Entspannung. Der unbebaute Teil des Grundstücks (Wiese) grenzt an die Kessel und bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten stehen in der ca. 2,5 km entfernten Marktgemeinde Bissingen zur Verfügung. Dies sind Supermarkt, Metzgereien, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Hausärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke in Bissingen ansässig. Auch sind ein Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen vorhanden. Die umliegenden Städte Donauwörth, Dillingen und Nördlingen sind mit dem Pkw in ca. 15 - 25 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Basisdaten:
Wohnfläche Haus 1: ca. 132 m²
Wohnfläche Haus 2: ca. 195 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 41 m²
Garagen: 3 Stück
Grundstücksgröße: ca. 6.475 m²