VON POLL Negernbötel: Modernes Einfamilienhaus für Anspruchsvolle

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1248 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 1248 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Negernbötel Hamdorf.
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wurde 1992 in zeitlos eleganter Architektur und mit hochwertigen Materialien erbaut. Das Grundstück in Südwest-Ausrichtung ist ca. 1.248 m² groß und ist gartenarchitektonisch gestaltet und pflegeleicht angelegt. Die großzügige Terrasse in Süd-West Lage garantiert ungestörte Stunden in der Natur durch den weiten Blick über die Felder. Eine extra überdachte Terrasse mit Grill ist bei jedem Wetter als sogenanntes Sommerzimmer zu nutzen.

Das repräsentative Haus bietet mit zwei Ebenen, einer Wohnfläche von ca. 173 m² und insgesamt 3 großzügigen Zimmer genügend Platz für individuelle Wohnträume. Kernstück des Hauses bildet der gesamte Bereich im Erdgeschoss mit der Diele, die Küche mit dem Essbereich und dem großen Wohnzimmer. Diese Bereiche sind mit hochwertigen und gepflegten Fliesen und zum Teil mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die edle Wohnküche im Landhausstil mit hochwertigen Einbaugeräten bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich mit Kamin und Erker hat großzügige Fensterfronten und eine doppel-flügel Tür zum Garten.
Die Schlafräume sind mit guten Teppichböden ausgestattet. Neben dem sehr großen Bad mit goldenen Armaturen befindet sich noch ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Vom Schlafzimmer und dem Gästezimmer gelangt man jeweils auf einen überdachten Balkon.
Komplettiert wird das Erdgeschoss Bereich mit einem Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum, die Ihnen genügend Platz und Stauraum bieten. Für den Fuhrpark steht eine große Garage im Haus sowie genügend Stellplätze zur Verfügung.

Sehen Sie sich dieses traumhafte Haus an - Sie werden begeistert sein.

Ausstattungsbeschreibung

- zum Teil Fußbodenheizung
- Fliesen
- goldene Armaturen
- geflieste Garage
- überdachte Balkone
- überdachte Terrasse mit Grill
- massive Einfriedigung
- Einbauküche

Lage

Negernbötel mit seinen ca. 900 Einwohnern liegt ca. 5 km nördlich von Bad Segeberg und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 205 Richtung Lübeck und Neumünster, sowie die Autobahn 21 sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Eine Buslinie mit regelmäßigen Abfahrten in die Kreisstadt Bad Segeberg ist hier ebenfalls zu finden.
Das Dorf bietet einen Kindergarten, einen Sportverein, sowie eine Reitanlage. Die grünen Wälder sind in fußläufiger Nähe zu erreichen. Ein kleiner Supermarkt rundet das Bild ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 33,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein