Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rhauderfehn

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 189 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 828 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 189 m²

Grundstück: ca. 828 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Rhauderfehn und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und viel Charme Der gut durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen. Alle Räume sind hell und freundlich. Der Echtholz-Boden in Verbindung mit den modern gehaltenen Wänden schafft ein gemütliches Wohngefühl.

Vom hellen, großzügigen Empfangsbereich gelangen Sie in die hell ausgeleuchtete Küche. Die Küche ist sehr modern gestaltet und besticht durch ihre Größe sowie Ausstattung. Der Tresen trennt die Küche optisch von dem angrenzenden einzigartigen, offen gehaltenen Essbereich des Hauses. Der große Wohnbereich zeichnet sich nicht nur durch die bodentiefen Fensterfronten - mit einem herrlichen Blick in den idyllischen Garten - sondern auch durch den gemauerten Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt aus.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.

So großzügig die Räume im Untergeschoss gestaltet sind, so großzügig geht es auch im Obergeschoss weiter. Alle 3 Schlafräume sind dank der bodentiefen Fenster hell und freundlich. Ein großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachstuhl. Dieser bietet einen weiteren Raum oder einen ruhigen Rückzugsort.

Im Außenbereich ist eine Doppelgarage vorhanden, diese wird zurzeit als Hobbyraum genutzt. Ihr Auto findet unter einem Carport Schutz.

Eine Einliegerwohnung gehört ebenfalls zu diesem Objekt und erwirtschaftet zusammen mit der vorhandenen Photovoltaikanlage einen monatlichen Betrag von ca. 600,00 €.

Ausstattungsbeschreibung

helle Räume - PV Anlage - Fußbodenerwämung - Kaminofen - Kunststofffenster - Außenjalousien - Wintergarten - Teich - Einliegerwohnung - Doppelgarage - Einbauküche - Gaszentralheizung - Terrasse - Hauswirtschaftsraum - Carport - ruhige Lage - Badewanne

Lage

Die Gemeinde Rhauderfehn liegt etwa 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer.

Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten sowie in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner. Schule, Kindergarten, Bank und viele Möglichkeiten zur Erholungen sind im Ort vorhanden. Zudem verfügt der Ort über gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt Leer ist ca. 11 km und die Stadt Papenburg ca. 13 km entfernt. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, ca. 41 Kilometer in östlicher Richtung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 164.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert