Mehr Raum zum Wohnen - Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erftstadt-Liblar!

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 190 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit optimaler Raumausnutzung, individueller Wohnatmosphäre und vielen durchdachten Ausstattungsdetails? Dann ist dieses moderne Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Küche, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum und Keller in Split-Level-Bauweise auf mehreren Wohnebenen genau das Richtige für Sie!

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Liblar, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt! Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Haus und in die Diele. Von hier führen wenige Stufen hinauf in das großzügige Wohnzimmer, mit Zugang zum Garten mit der Terrasse und weiter zur Küche und dem Essbereich mit geräumigem Abstellraum und Bad mit bodentiefer Dusche. In den beiden oberen Wohnebenen befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Wannenbad.
Vom Eingang bzw. Flur links gelangen Sie in den beheizten, hellen Hauswirtschafts- und Hobbyraum. Der Keller ist ca. 20 m² und bietet weiteren Platz als Stauraum und z.B. für eine kleine Werkstatt. Direkt vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz und die Garage nur wenige Meter vom Haus gelegen.

Das Haus verfügt über durchdachte Ausstattungsdetails, wie z.B. der praktische Wäscheabwurf, wobei die schmutzige Wäsche einfach in große Öffnungen der beiden Bäder eingeworfen wird und im Hauswirtschaftraum neben der Waschmaschine ankommt! Oder der begehbare Schrank im Schlafzimmer sowie der vielseitige Abstellraum neben dem Essbereich. Und ebenso sinnvoll ist, dass der Garten über einen Weg von hinten zugänglich ist und kein Schmutz durch das Haus getragen wird.

Ausstattungsbeschreibung

Haus mit mehreren Wohnebenen, Garten, Garage, Stellplatz
- Zwei Bäder mit WC, Dusche (E3) bzw. Badewanne (E5), integrierter Wäscheabwurf
- Hauswirtschafts-/Hobbyraum mit Fenster, beheizbar. Teil-Unterkellerung (ca. 20 m²).
- Gaszentralheizung (1989), elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser (2015)
- Bodenbelag: Fliesen in Küche, Esszimmer, Bäder, Dielen. Wohnräume: Laminat (2008)
- Offene Holztreppe, verkleidete Wohnzimmerwände (Holzoptik)
- Garage auf nahegelegenen Hof, PKW-Stellplatz vor dem Haus
- u.v.m.

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln am Westhang der Ville. Die flächenmäßig größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises ist 1969 aus dem Zusammenschluss von 13 Gemeinden im mittleren Bereich der Erft entstanden. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (Sackgasse) in Stadteil Liblar. Die Anbindung an den ÖPNV und mit dem PKW zur Autobahn (A 61) ist sehr gut.
Bis zum Bahnhof sind es vom Objekt wenige Gehminuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule, ein Gymnasium und eine freie Waldorf-Schule in Liblar vorhanden und auch in fußläufiger Distanz. Das Naherholungsgebiet Liblarer See oder der Golfplatz Burg Konradheim sind ca. 2 km entfernt.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 239.000,00 EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt).
Interessenten stellen wir gerne weitere Informationen zum Objekt bereit. Rufen Sie uns unter 0172 / 2975123 an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin. Bei allen Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Experten der Postbank gerne zur Verfügung. Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir beraten Sie gerne!

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen