VON POLL Eckernförde: Moderne Altbauwohnung mit einmaliger Dachterrasse und Weitblick Richtung Noor

Kaufpreis: € 277.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 277.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere in ruhiger Lage und sind dennoch gerne nah am Geschehen? Sie möchten Ihr Geld in einem der schönsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins anlegen oder suchen ein neues Domizil zum Wohnen und Urlaub machen? Dann könnte diese Immobilie genau nach Ihrem Geschmack sein.

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Einheiten aus dem Jahr 1900 und verfügt über 95 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es eine ebenso große Dachterrasse, die aufgrund dieses einmaligen Platzangebotes viele Möglichkeiten zum Grillen, Spielen oder Sonnenbaden bietet. Hier können Sie in den wärmeren Monaten wahrlich im Freien leben und gleichzeitig auch den Blick auf das Windebyer Noor genießen. Ein kleiner Schuppen bietet zudem Platz für Gartenutensilien oder Kinderspielzeuge. Eine Treppe am Ende der Terassee führt in den pflegeleichten Gemeinschaftsgarten herab. Die Wohnung selbst ist in vier lichtdurchflutete Räume aufgeteilt, die alle über hochwertige Parkett- oder Dielenfußböden und Außenrollöden verfügen. Neben dem Wohnzimmer werden die Räume derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt. Ein zeitloses Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine geräumige Wohnküche rundet das Raumangebot in dieser Etage ab. Im Halbsouterrain sind zusätzlich zwei Nutzräume sowie ein Wannenbad untergebracht, die sich ideal für Gäste, als privates Fitnessstudio oder Spieleparadies für die Kleinen eignen würde. Platz für den privaten Fuhrpark bieten eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Freien. Das Haus wurde laufend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Zentrale Lage, einmalige Dachterrasse und viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen - Ihr Rückzugsort an der Ostsee!

Ausstattungsbeschreibung

- Lichtdurchflutete Räume

- Geräumige Einbauküche

- Hochwertige Holzfußböden in der gesamten Wohnung

- Zeitloses Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

- Sonnige Dachterrasse (ca. 95m²) in Süd-West-Ausrichtung

- Außenrolläden

- 2 Räume mit separatem Wannenbad im Halbsouterrain (Nutzfläche)

- Erneuerung der Elektrik im Jahr 1993

- Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2016/2017

- Wasserleitungen und Fenster aus dem Jahr 2014

- Gemeinschaftsgarten

- Garage und Freiplatz

Lage

Die schöne Stadt Eckernförde liegt an der Eckernförder Bucht direkt an der Ostsee. Sie verfügt über wunderbare Strände, einen Seglerhafen und einen Fischereihafen. Die Altstadt mit dem ursprünglichen Charme und den vielen kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Flanieren ein und ist fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen.
Die Infrastruktur der 23.000 Einwohner zählenden Stadt ist vielfältig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch der Golfplatz "Gut Altenhof" liegt direkt vor der Stadt. Die Landeshauptstadt Kiel ist lediglich 20 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 1012,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 95,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen