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Exklusives Penthouse mit einmaliger Dachterrasse und freiem Blick ins Grüne
Kaufpreis: € 1.560.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 5
Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.560.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 1.050,00Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmerwohnung in München-Bogenhausen-Oberföhring wurde im Jahr 1972 in massiver Betonbauweise aufwendig erbaut. Mit dem Lift gelangt man bereits von der Tiefgarage in den 3. Stock des gepflegten Anwesens.
Man betritt die Wohnung und spürt sofort, dass es sich hier um ein ganz besonderes Bijou handelt. Eine große Glaskuppel in einer Höhe von 4,2 m erfüllt diesen Bereich mit viel Licht und ermöglicht einen ersten Blick in die großzügigen Räumlichkeiten.
Der Essbereich mit dem angrenzenden Wintergarten sowie der Wohnbereich, mit einer Glasfront über die gesamte Breite der Wohnung, bestechen durch die edlen Materialen und durch ihre schiere Größe. Der Wohnbereich, welcher mit Deckenspots und einem sehr praktischen Einbauregal versehen ist, lädt auch dank des schönen Marmor-Kamins zum gemütlichen Entspannen ein.
Über eine kleine Treppe gelangt man in den Schlaftrakt, wo sich derzeit auch noch die Küche befindet; es würde sich jedoch anbieten, diese in den Essbereich zu integrieren.
Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über eigene Ankleiden sowie luxuriös ausgestattete Bäder.
Das absolute Highlight, die uneinsehbare Süd-West Dachterrasse mit dem Blick auf die Isarauen, rundet diesen Wohntraum ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser Seltenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt bei einem exklusiven Besichtigungstermin verzaubern.
Ausstattungsbeschreibung
Einige Highlights dieser traumhaften Dachterrassenwohnung mit Blick auf die Isarauen:
- Imposanter Eingang mit einer Deckenhöhe von 4,20 m
- Edle Materiallen wie Marmor, Parkett etc...
- Deckenspots
- Marmor-Kamin
- Lift
- Alarmanlage ist instaliertmuss aktiviert werden
- Großzügige Fensterfronten
- Hochwertige Einbauten
- Exklusive Einbauküche
- Klimaanlage im Master-Bedroom
- Luxuriöse Badausstattung von Philippe Starck
- Wintergarten
- 100 m² Dachterrasse
- Alle Zimmer haben Zugang zur Terrasse
- TG-Einzelstellplatz
- 2 Kellerräume
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie bei einer Besichtigung.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.790 m² großen Grundstück direkt angrenzend an die Isarauen.
Die sehr gute Verkehrsanbindung an den Altstadt- & Mittleren Ring und der nahe Autobahnanschluss garantieren äußerst schnelle und zentrale Verbindungswege. Der Flughafen ist mit dem Fahrzeug ca. 30 Minuten entfernt.
Die Buslinie 188, Haltestelle Bernheimerstraße, ist in 1 Minute erreicht.
Fußläufig erreichbar oder nur zwei Busstationen entfernt liegt die Haltestelle der Straßenbahnlinie 16, St. Emmeran.
Bogenhausen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und eröffnet eine einzigartige Wohnqualität. Herrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstilvillen mit parkähnlichen Gartenanlagen prägen diesen ruhigen Stadtteil, der mit seiner Nähe zur Isar und dem Englischen Garten einen hohen Freizeitwert bietet.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in nahem Umfeld.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 116,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zur Grundschule: 0.10