VON POLL Hochherrschaftliche denkmalgeschützte Eigentumswohnung mit Glasaufzug, Balkon und Garten 1

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte, kernsanierte 5-Familienhaus,Baujahr 1899 liegt in bevorzugter Wohngegend der Heidelberger Weststadt.

Die gesamte Wohnanlage, die als Kulturdenkmal eingetragen ist, wurde zwischen 1993 und 1995 kernsaniert und teilweise erweitert. Die Sanierung erfolgte unter Vorgaben des Denkmalamtes. Der Dachaufbau wurde komplett erneuert, die Fassaden wurden originalgetreu saniert, die Jugendstilfenster wurden aufgearbeitet und mit Isolierverglasungen versehen, eine Tiefgarage mit 29 Garagenplätzen wurde neu errichtet, ebenso neu errichtet wurden die Außenanlagen straßen- und gartenseitig. Das großzügige Treppenhaus wurde mit feinstem Granit versehen, die Wände in Stucco Lustro ausgeführt und ein gläserener Personenaufzug fährt ab Tiefgarage barrierefrei in vier Wohnungsetagen. Ebenso wurde die gesamte Haustechnik von namhaften Betrieben erneuert.

Die als Erstbezug ausgeschriebene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf 240 m² ein komfortables herrschaftliches Wohnen mit sechs geräumigen Zimmern, einer Küche, zwei Bädern, einem Gäste WC und zwei Hauswirtschafträumen. Ein privater Balkon befindet sich gartenseitig und bezaubert mit einem fantastischen Blick auf die hangseits gelegene im toskanischen Rennaissance-Stil ausgeführten Terrassen-Treppen-Anlage.

Die herrschaftliche Belleetage mit imposanten bis ca. 3,5 m hohen Decken und einer großzügigen Raumaufteilung besitzt ein einzigartiges helles Wohnambiente.

Schöne Original-Stilelemente, wie sehr schmuckvolle Jugendstilfenster, kombiniert mit modern neuverlegten Fußböden aus Eichenparkett in den Wohnräumen und Granit in der Küche und hochwertige Fliesen in Hauswirtschaftsräumen und Bädern.

Uneinsehbare Gartenterrassen und Liegewiesen, die von den Wohnungseigentümern gleichermaßen genutzt werden können.

Sowohl Familien mit Kindern als auch Paare finden hier ein helles, großzügig geschnittenes Zuhause mit repräsentativem Altbaucharakter in einem luxuriösen sehr gepflegten Anwesen in fußläufiger Innenstadtlage.

Ausstattungsbeschreibung

- kernsaniert, luxuriös, äußerst gepflegt
- Eichenmassivparkett mit umlaufendem Fries aus Wenge
- Granitbodenplatten mit umlaufendem schwarzen Granitfries
- hohe Decken
- hochwertige Badezimmerausstattungen
- weiße Wände mit Malerflies
- teilweise Wände mit Stucco Lustro
- sonniger Balkon
- Erstbezug
- großzügige Gartennutzung mit uneinsehbaren Terrassen und Liegewiesen
- Personenaufzug ab Tiefgarage bis zur Eigentumswohnung
- zahlreiche Stellpätze separat zu erwerben

Lage

Die Weststadt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs. Ihre besonderen Vorzüge liegen in ihrer Nähe zum Zentrum, welches in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Dieser Stadtteil wird vor allem von großzügigen Jugendstilhäusern mit schönen Altbauwohnungen geprägt. Vor allem Familien wie auch gut situierte Akademiker schätzen die angenehme Wohnsituation. Schulen und Kindergärten, als auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zeichnen die gute Infrastruktur der Weststadt ebenfalls aus.

Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 19,00 m², Grundstücksfläche: 3123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen