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Ebenerdige Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon und offenem Kamin in bester Wohnlage !
Kaufpreis: € 119.500,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.500,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Eigentümer will sich von dieser schönen Eigentumswohnung trennen - zum Glück für Sie !
Sie befindet sich in einer in massiver Bauweise in 1971 erstellen Immobilie, die in den Jahren 2002 bis 2006 umfangreich renoviert wurde.
In diesem Objekt befinden sich insgesamt nur 3 Wohnungen - also eine kleine, gemütliche Wohneinheit.
Diese Wohnung liegt im Erdgeschoß - es ist keine Treppe zu gehen, so dass Sie auch für ältere Menschen den notwendigen "Gehkomfort" bietet. Sie verfügt über eine Diele, ein neuwertiges Bad mit Runddusche und Eckbadewanne etc., eine Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Essecke, Kamin und Ausgängen auf eine Südterrasse und einen Balkon, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, das aber auch als Esszimmer genutzt werden kann.
Auf dem Niveau des Untergeschosses (das Objekt hat eine leichte Hanglage), wo sich auch der Garten mit einem eigenen Gartenanteil für diese Wohnung befindet, liegt ebenfalls die Garage mit elektr. Tor und Werkstatt/Abstellraum. Von dort gelangt man im Innern des Hauses durch ein Treppenhaus zur Wohnung; man kann aber auch von aussen ohne Treppen zum Hauseingang gelangen. Im Untergeschoß befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Im Speicher steht für die Wohnung eine abschließbare Lagerfläche zur Verfügung. Zudem gehört ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Objekt zur Wohnung.
Jede Wohneinheit verfügt über eine neuwertige Gasheizung (eigene Gastherme), die jeweils auf dem Speicher installiert ist und iso-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Als Bodenbeläge findet man überwiegend pflegeleichte Fliesen, im Schlafzimmer Laminat.
Das Objekt/die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße nahe des Zentrums des Luftkurortes Gerolstein. Zur Innenstadt sind es fußläufig weniger als 10 min., alle Einkaufsmöglichkeiten sind aber auch mit dem Auto in 5-10 min. zu erreichen.
Das Sportzentrum mit Frei- und Hallenbad, Tennisplätzen, etc. erreicht man in 5 min., den wunderschönen Kylltalradweg in 3 min. und Wanderwege in max. 10 min.
Diese Wohnung können Sie als Festwohnsitz, Alters- oder Feriendomizil nutzen.
Größere Investitionen werden in den nächsten Jahren nicht anstehen.
Im Kaufpreis sind enthalten: die Garage, ein eigener Grundstücksanteil von ca. 100 m², Terrassenkamin, elektr. Markise incl. Beleuchtung, Einbauküche, Garderobe in der Diele und die Badezimmerschränke.
Die Übernahme von Einrichtungsgegenständen kann verhandelt werden.
Die Wohnung ist nach Kauf sofort nutzbar.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich