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Schwanthalerhöhe: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien und Erweiterungspotenzial
Kaufpreis: € 3.150.000,00
Wohnfläche: ca. 468 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 320 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.150.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 468 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Anwesen wurde ca. im Jahre 1899 im Herzen Münchens, in der beliebten Schwanthalerhöhe erbaut und steht unter Denkmalschutz. Über die Jahre wurde das Haus gekonnt renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Hier fallen sofort die Fassade und das schöne Treppenhaus mit der Holztreppe und Geländer ins Auge. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Parkettböden, Duschbad, eine angenehme Raumhöhe von ca. 3 Metern und jeweils eine Gastherme.
Das Haus verfügt derzeit über 11 vermietete Einheiten, dabei handelt es sich um 10 Wohneinheiten und einen Laden. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 69.837 EUR p.a. zzgl. NK.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Der große Speicher könnte insofern ein sehr interessantes Potenzial für eine oder mehrere Galeriewohnungen eröffnen. Dies wäre individuell mit der LBK München noch abzustimmen. Eine Bauvoranfrage liegt hierzu nicht vor. Das Objekt liegt im Bereich einer Erhaltungssatzung. Wenn wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von diesem Objekt. Über einen Anruf von Ihnen würden wir uns sehr freuen.
Lage
Der Münchner Stadtteil Schwanthaler Höhe an der Theresienwiese, zählt zu den gefragten und beliebten Gegenden im Zentrum der Landeshauptstadt. In diesem traditionsreichen Gebiet vollzog sich in den letzten Jahren ein rasanter Aufbruch in die Zukunft. Neue Branchen mit modernsten Unternehmen siedelten sich hier an. Die hohe Arbeitsplatzkonzentration, die kurzen Wege in die Innenstadt, die gute Anbindung zum südlichen Münchner Umland sowie der gesamte bauliche Strukturwandel mit einer gekonnten Mischung aus Tradition und Moderne lassen die Schwanthaler Höhe in neuem Glanz erstrahlen.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn-Station "Heimeranplatz" und die U-Bahn-Station "Schwanthalerhöhe" (U 4/U5). Über den Mittleren Ring erreicht man bequem die Autobahnen Garmisch (A 95) und Lindau (A 96). Viele Restaurants und Bars prägen hier das lebhafte und dennoch wohnliche Bild dieser gefragten Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 10