IPA - NEUBAU Top moderne Erdgeschoß-Eigentumswohnung in einem 5-Familienhaus in Neu-Pier

Kaufpreis: € 234.500,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.500,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

NEUBAU !!! NEUBAU!!! NEUBAU!!!
Baubeginn in Kürze

Sie suchen schon lange nach einer Alternative zum Haus?

Hier die Lösung!
Top moderne, barriererefreie und altersgerechte Erdgeschoß-Eigentumswohnung in einem 5-Familienhaus in Neu-Pier

- Ca. 111 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- Keller und weitere gemeinschaftliche Räume
- Top Ausstattung
- Aufzug vom Kellergeschoß/Garage
- Optimale Lage mit guter Infrastruktur
- Garage oder Aussenstellplatz gegen Aufpreis!
- Gartenanteil nach Wunsch gegen Aufpreis möglich!
- Sonderwünsche gegen Aufpreis und während der Bauphase möglich
- Fertigstellung voraussichtlich 2017

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre kurzfristige Rückmeldung und einen unverbindlichen Beratungsgespräch.

Ausstattungsbeschreibung

Die moderne und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß des 5 Familienhauses. Es stehen momentan 2 Wohnungen zur Auswahl und zwar Wohnung rechts und links. Beide Wohnungen haben die gleiche Fläche und Aufteilung; sind nur spiegelverkehrt.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 117 m² ist bestens aufgeteilt. Hier hat man genügend Platz für
- Großen Wohn-Eßbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Offene Küche, die nach Wunsch noch geschlossen werden kann
- Tolles Schlafzimmer
- Ein Gäste-bzw. Arbeitszimmer
- Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch/e und WC
- Ein Gäste-WC
- Eine Diele mit Garderobe
- Ein Hauswirtschafts- Abstellraum

Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Müll, Trockenraum, Fahrräder und Heizung stehen jedem Bewohner zur Verfügung.

Nach Wunsch können Sie noch eine kleine Gartenfläche im Anschluß zur Terrasse (gegen Aufpreis) dazu erwerben.

Hier die einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fussbodenheizung (incl. Verteiler und Wärmemengenzähler)
- Sanitäre Einrichtungen in weisser Porzellan
- Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung; alle Anschlüsse erhalten einen Kalt- und Warmwasseranschuß
- Elektroinstallationen gemäß den VDE und den EVU-Vorschriften sowie den DIN-Normen
- Wand- und Bodenfliesen in gängigen Formaten
- Fliesenboden in der Eingangsdiele, Gäste-WC, Bad, Küche, Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- Aufzug ausreichend für Rollstuhl;
- Malerarbeiten für Allgemeinbereiche sind im Kaufpreis enthalten; für die jeweilige Wohneinheiten jedoch nicht

Die Haftung der Handwerker richtet sich nach der VOB.

Alle Bauarbeiten werden unter Berücksichtigung der derzeit gültigen Vorschriften für den Hochbau, der Landesbauordnung, den DIN-Vorschriften sowie der Verdingungsordnung für Bauleistungen ausgeführt.

Mehr erfahren Sie bei Nachfrage bzw. bei einem persönlichen Termin ...

Lage

Das moderne 5-Familienhaus befindet sich in der Gemeinde Langerwehe, genau in dem kleinen sehr atraktiven "Neubaugebiet" NEU PIER
.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte etc. findet man in unmittelbarer Nähe.

Die Bahn und die Busverbindungen sind gegeben und auch gut erreichbar.

Nachdem der Ort Langewehe eine eigene Autobahnzufahrt zur 4 erhalten hat, ist die Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen optimal.

Landschaftlich liegt das Örtchen Neu-Pier am Fuße des
Naherholungsgebietes Eifel.
Das bekannte Schoss Merode in unmittelbarer Nähe stammt aus dem 12. Jahrhundert.
In jedem Jahr findet auf dem Schloss ein großartiger
Weihnachtsmarkt statt.
Siehe unter www.schlossmerode.de

Mehr über Neu-Pier und den damit verbundenen tollen Möglichkeiten und das Umfeld, können Sie erfahren unter folgender Internetseite www.neu-pier.de

Sonstige Angaben

Sie können auch das gesamte 5-Familienhaus erwerben für 1.380.000,00 €. Die zu erwartende Mieteinnahmen pro Jahr liegen bei ca. 64.500,00 €.

Falls Sie Interesse an den anderen Wohnungen haben, so schauen Sie unsere weiteren Objektangebote BG1298, BG1300 oder fragen Sie uns direkt.

Einzel Preisliste pro Eigentumswohnung
Eigentumswohnungen 1 bis 4 je 234.500,00 €
Penthouse 365.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz je 15.000,00 €
Aussenstellplatz je 5.000,00 €

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Sie möchten auch verkaufen?

Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat sowie einer kostenlosen Bewertung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen