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Kapitalanleger aufgepasst! 6-Familienhaus in Top Lage von Herzogenrath-Merkstein
Kaufpreis: € 585.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 901 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 585.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 901 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 6-Familienhaus wurde in massiver, zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit einer roten Vollklinker- u. teilweise Putzfassade im Jahr 1976 errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und es ist eine Kelleraußentreppe vorhanden.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde in den Jahren 2009 bis 2011 umfangreich modernisiert.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Keller: 6 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum, Kelleraußentreppe
Erdgeschoss rechts: Diele, Duschbad, offener Wohn-Ess- u. Küchenbereich mit Zugang zur großen Terrasse, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
Erdgeschoss links: Diele, Badezimmer, offener Wohn-Kochbereich, Abstellraum, Schlafzimmer, Balkon
Obergeschoss rechts: Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn- Esszimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
Obergeschoss links: wie Erdgeschoss links
Dachgeschoss links: wie Erdgeschoss links ohne Balkon
Dachgeschoss rechts: wie Obergeschoss rechts mit Balkon.
Ausstattung:
Die Oberböden in den Wohnungen sind überwiegend mit Fliesen und teilweise mit Laminat u. Teppichware ausgestattet. Der Fensterbereich besteht aus Kunststofffenstern (innen weiß u. außen braun) mit Isolierverglasung und Rollläden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Wasch-u. Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Lage
Bei dem Straßenbereich handelt es sich um eine Seitenstraße im Ortskern von Merkstein, die überwiegend durch die direkten Anwohner genutzt wird und daher eine ruhige und angenehme Wohnlage bietet.
Im öffentlichen Straßenraum sind Parkplätze vorhanden. Desweiteren stehen 2 Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in der Nähe fußläufig vorhanden.
Das Stadtzentrum von Aachen ist ca. 17 km entfernt; der BAB Anschluss der A44 Düsseldorf-Aachen ist ca. 8,5 km entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit € 29.784,00 p. a..
Es liegt ein Energieausweis vor.
Die in der Anlage beigefügten Fotos stellen lediglich eine kleine Auswahl dar und sollen Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie vermitteln.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte:
Wohnfläche: 352,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen