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RESERVIERT ! Freistehendes 3-Familienhaus in Top-Lage von Krefeld-Uerdingen
Kaufpreis: € 570.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 800 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 570.000,00
Käuferprovision: Beträgt für den Käufer 3,57% inkl. Mwst. vom Kaufpreis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 240.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein sehr schönes, 2 ½-geschossiges Wohnhaus mit Eigentümerwohnung und 2 vermieteten Wohnungen, das auch als Mehrgenerationenhaus oder in Verbindung mit Wohnen und Arbeiten geeignet ist. 2009 wurde die Eigentümerwohnung des Erdgeschosses komplett saniert und umgebaut. Die Freimachung der Erd-u.Obergeschoßwohnung kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.
Das freistehende Wohnhaus mit Walmdach wurde ursprünglich um 1935 in konventioneller, verklinkerter Bauweise mit 3 Balkonen und Terrasse erbaut.
Das Haus ist ganz unterkellert mit Ausgang zum Gartengrundstück. Seitlich befindet sich die Garage mit Stellplätzen und rückseitig die Terrasse und die Balkone.
Die Wohnfläche beträgt ca. 320 m².
Aufteilung: EG - ca. 130 m², OG - ca. 110 m² und DG - ca. 80 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die EG-Wohnung wurde hochwertig renoviert und verfügt z.B. über Feinsteinfußböden, Stuck- u. Stilelemente, hell lackierte Kassettentüren, aufwendig geflieste Dusche/WC und Gäste-WC, Kunststofffenster m. Isolierverglasung u. Rolläden.
Die Wohnungen im 1. OG und DG wurden fortlaufend instand gesetzt und verfügen über weiß geflieste Bäder. Die Fußböden der Wohnräume verfügen über Parkett- u.Laminatfußbodenbeläge.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung u. die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, an einer Anliegerstraße mit 30 km-Zone gelegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 2 ½-geschossigen Wohnhäusern. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und die Entfernung zum BAB-Anschluß Krefeld-Centrum beträgt ca. 1,5 km.
Sonstige Angaben
Die Freimachung der Erd-u.Obergeschoßwohnung kann kurzfristig nach Verkauf erfolgen.Die DG-Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 480,00 u. € 200,00 Nebenkosten.
Grundstück:
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 800 m², bestehend aus Wohngebäude, Garage, 3 Stellplätzen sowie Rasenfläche mit altem Baumbestand. Das rückseitig angrenzende, große Nachbargrundstück besteht aus Rasenfläche.