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Komfort-Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Trier-Pfalzel ca. 111 m2, 4ZKB. Balkon u. Garage
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 76.91 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochpaterre) eines Drei-Familienhauses. Sie wurde im Jahr 2009 kernsaniert. Zur luxuriösen Ausstattung gehören eine Fussbodenheizung, ein individuell und modern gestaltetes Bad mit großer barrierefreier Dusche und elektrisch bedienbare und programmierbare Rolläden. Nur wenige Stufen führen von der Eingangstür zur im Hochpaterre gelegenen Wohnung. Die Wohnung selbst ist barrierefrei.
Der schöne und große Übereck-Balkon ist zur Süd- und zur Süd-West-Seite optimal ausgerichtet und ermöglicht auf der Südseite Sonnenstunden in den Mittagsstunden und
schöne Abende in der Abendsonne.
Ausstattungsbeschreibung
4 Zimmer und 1 offene Küche
1 Bad mit barrierefreier, großer Dusche
1 Gäste-WC
1 Balkon über 2 Seiten (Süd- und Südwest-Seite)
1 Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine etc.) mit Zugang zum Garten
1 Kellerraum
1 Garage
Gartenanteil
Im Jahr 2009 wurde die Eigentumswohnung kernsaniert:
- Modernisierung des Grundrisses mit offener Küche
- Installation einer Fußbodenheizung
- Erneuerung aller Böden
- Erneuerung der Sanitäranlagen
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Erneuerung der Innentüren
- Einbau elektr. Rolläden
- Einbau einer Pellet-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Trier-Pfalzel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können von hier aus fußläufig erreicht werden.
Nur 5 Fußminuten entfernt befindet sich ein Netto-Einkaufsmarkt mit Bäckerei. Eine Bushaltestelle (Stadtbusbereich ÖPNV) ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1. Luxemburg, Wittlich, Saarbrücken, Koblenz und Kaiserslautern sind hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten zu erreichen.
Nordöstlich der Trierer Innenstadt befindet sich der Trierer Stadtteil Pfalzel idyllisch direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Der Mosel-Rad-/Wanderweg, der Tennis- und Sportplatz und viele historische Gebäude im alten Ortskern, wie z.B. die Wallmauer bieten den Bewohnern außergewöhnlich gute Freizeit-/Sport-Möglichkeiten und Sehrenswürdigkeiten.
Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Pfalzel besonders attraktiv. Ebenso sind Ärzte und eine Sparkasse im Ort vorhanden. Weiterhin findet man im romantisch, an der Mosel gelegenen Ortsteil Pfalzel eine Grundschule, das Schulzentrum Mäusheckerweg (G8-Gymnasium und Realschule+ sowie den Kindergarten St. Adula.
Pfalzel verfügt über hervorragende Anbindungen mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln und ist insbesondere dem Trierer Stadtbus schnell zu erreichen. Von Montags bis Freitags verbindet die Linie 7 im 30-Minuten-Takt Pfalzel mit Trier. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87 - ebenfalls im 30-Minuten-Takt - den Stadtteil Pfalzel mit Trier-Innenstadt.
Der Bahnhof Pfalzel liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich und Koblenz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und der Moselradweg.
Sonstige Angaben
Ein monatliches Hausgeld bzw. eine Rücklage wurde seitens der Eigentümer bisher nicht
festgelegt. Die Kosten für Reparaturen, Sanierungen oder Modernisierungen wurden intern umgelegt. Die Hausverwaltung wurde bisher in Eigenleistung durchgeführt.
Dies kann bei Kauf der Eigentumswohnung und Eintritt in die Eigentümergemeinschaft neu geregelt werden.
Der Energieausweis ist nicht vorhanden; er befindet sich in Vorbereitung.
Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz