TOP-Maisonette-4ZKB-Eigentumswohnung in Trier-Pfalzel, ca. 104 m2 mit Balkon u. 2 Garagen

Kaufpreis: € 218.500,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 218.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 76.91 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich auf zwei Ebenen in der 2. Etage und dem ausgebauten Dachgeschoss eines Drei-Familienhauses. Sie wurde im Jahr 2009 saniert. Im Jahr 2012 wurde das darüberliegende Dachgeschoss ausgebaut und in die Studio-Maisonette-Wohnung integriert. Beim Ausbau wurde eine Holztreppe zum oberen Studiobereich und neue Dachfenster eingebaut. Zur besonderen Ausstattung dieser schönen Maisonette-Wohnung gehören ein individuell und modern gestaltetes Bad mit großer, barrierefreier Dusche und eine Einbauküche.
Der schöne, windgeschützte und überdachte Süd-West-Balkon (Loggia) ist optimal ausgerichtet und bietet schöne Sonnenstunden vom Nachmittag bis zum Abend.

Ausstattungsbeschreibung

4 Zimmer und eine Küche
1 Bad mit barrierefreier, großer Dusche
1 Gäste-WC
1 Südwest-Balkon (Loggia)
1 Kellerraum
1 Garage
 
Im Jahr 2009 wurde die Eigentumswohnung saniert:
- Neue Pelletheizung
- Erneuerung der Böden
- Erneuerung des Bades
- Erneuerung der Elektroleitungen
Im Jahr 2012 wurde der Dachraum zum Studio (Maisonette) ausgebaut
- Einbau einer Holztreppe zum Studio (Maisonette)
- Erneuerung der Dachfenster im Studio

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Trier-Pfalzel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können von hier aus fußläufig erreicht werden.
Nur 5 Fußminuten entfernt befindet sich ein Netto-Einkaufsmarkt mit Bäckerei. Eine Bushaltestelle (Stadtbusbereich ÖPNV) ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
 
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1. Luxemburg, Wittlich, Saarbrücken, Koblenz und Kaiserslautern sind hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten zu erreichen.
Nordöstlich der Trierer Innenstadt befindet sich der Trierer Stadtteil Pfalzel idyllisch direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Der Mosel-Rad-/Wanderweg, der Tennis- und Sportplatz und viele historische Gebäude im alten Ortskern, wie z.B. die Wallmauer bieten den Bewohnern außergewöhnlich gute Freizeit-/Sport-Möglichkeiten und Sehrenswürdigkeiten.

Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Pfalzel besonders attraktiv. Ebenso sind Ärzte und eine Sparkasse im Ort vorhanden. Weiterhin findet man im romantisch, an der Mosel gelegenen Ortsteil Pfalzel eine Grundschule, das Schulzentrum Mäusheckerweg (G8-Gymnasium und Realschule+ sowie den Kindergarten St. Adula.

Pfalzel verfügt über hervorragende Anbindungen mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln und ist insbesondere dem Trierer Stadtbus schnell zu erreichen. Von Montags bis Freitags verbindet die Linie 7 im 30-Minuten-Takt Pfalzel mit Trier. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87 - ebenfalls im 30-Minuten-Takt - den Stadtteil Pfalzel mit Trier-Innenstadt.
Der Bahnhof Pfalzel liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich und Koblenz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und der Moselradweg.

Sonstige Angaben

Ein monatliches Hausgeld bzw. eine Rücklage wurde seitens der Eigentümer bisher nicht
festgelegt. Die Kosten für Reparaturen, Sanierungen oder Modernisierungen wurden intern umgelegt. Die Hausverwaltung wurde bisher in Eigenleistung durchgeführt.
Dies kann bei Kauf der Eigentumswohnung und Eintritt in die Eigentümergemeinschaft neu geregelt werden.
 
Der Energieausweis ist nicht vorhanden; er befindet sich in Vorbereitung

Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz