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TOP AUSSICHT UND UNEINSEHBAR: 3-ZIMMER-ETW ERLANGEN-BÜCHENBACH MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ

Preis: 219.000,00
Region: Erlangen, Bayern
Anzeige vom: 25 September, 3:04
Aufrufe: 0
ID: b1bxzGO4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 85.61 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Hausgeld: € 244,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.61 m²

Zimmer: 3

Etage: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 84.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die top gepflegte Wohnanlage liegt direkt Main-Donau-Kanal in Erlangen im Stadtteil Büchenbach. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke und eine Tankstelle.
Mit dem Fahrrad sind es ca. 10 min. in die Innenstadt und zur Universität (4 km), zu den Autobahnen sind es nur ein paar Autominuten, auch Herzogenaurach (10 km) ist schnell erreichbar.

Die Anlage wurde in den letzten Jahren komplett renoviert, die Aufzüge wurden 2012 erneuert.

Die Wohnung befindet sich weitgehend im Originalzustand. Parkettboden im Wohnzimmer, Linoleum im Kinderzimmer und in der Küche, Schlafzimmer, heller Laminatboden in der Diele. Bad und WC mit Fliesenboden, beide Räume ohne Fenster.
Kunststoff-Isolierglasfenster weiss, Innentüren Holzfarben. Sicherheits-Wohnungseingangstüre.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, und zieht sich um die gesamte Süd- und Westfront der Wohnung mit tollem Ausblick von Herzogenaurach bis Nürnberg.

Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt, Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer. Gesamtkosten Strom derzeit EUR 141,- mtl.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang zum Lift im Haus.

Das Gebäude ist auf Erbpachtgrund errichtet, der derzeitige Erbpachtzins in Höhe von EUR 300,92 jährlich ist bereits im Hausgeld enthalten.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung

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