Komfortabel und rheinnah Wohnen

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 101.10 kWh/m² Jahr

Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Plittersdorf ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Ausstattungsbeschreibung

Sowohl die exponierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein als auch die gehobene Ausstattung dieser ansprechenden Eigentumswohnung werden Sie vollkommen überzeugen. Der Grundriss punktet mit einer guten Raumaufteilung und vermittelt eine gewisse Großzügigkeit gepaart mit gehobenem Wohnkomfort. Über den Aufzug gelangt man bequem in das 2. Obergeschoss und betritt zunächst die große Diele. Mittelpunkt dieser hellen Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit weißen Glasfasertapeten und bodentiefen Fenstern. Ob gemütliche Kuschelecke oder exquisite Designermöbel in diesem Wohnzimmer können Sie Ihre kreativen Wohnideen in jedem Fall verwirklichen. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Südwestbalkon, der der Wohnung durch den Verlauf über Eck einen penthausartigen Charakter verleiht. Wenn Sie hier nach einen stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen, geniessen Sie Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause! Komplettiert wird diese gepflegte Wohnung durch zwei Schlafzimmer, die jeweils mit bodentiefen Fenstern, hellen Parkettböden und weißen Wänden und Zimmertüren ausgestattet sind. Das moderne, weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und zwei Waschbecken. Einer entspannten Morgentoilette steht somit auch bei Familienbetrieb nichts entgegen. Hochwertige Fliesen finden sich ebenfalls im Gäste-WC. Zur Zeit ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Kaltmiete inklusive Stellplatz beläuft sich auf 15.430 €/p.a..
Fazit: Wer gehobene Lebensqualität im eigenen Heim schätzt, der wird bei dieser Wohnung keine faulen Kompromisse eingehen und alle Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter finden. Als Kapitalanleger profitieren Sie von der sehr guten Lage und dem bereits vorhandenen solventen Mieter.

- gepflegtes 7-Parteien-Wohnhaus
- sehr gute Raumaufteilung
- großzügiger, ca. 40 m² Wohn-/ Essbereich
- ansprechender, ca. 31 m² großer Südwestbalkon
- vorhandene Einbauküche (Zubehör- nicht im KP enthalten)
- weiße, bodentiefe, isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollläden an den Fenstern
- helle Parkettböden in allen Zimmern
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken
- weiße Fliesen und Sanitärelemente in Bad und Gäste-WC
- wärmegedämmte Außenfassade
- Waschmaschinenstellplatz im Bad oder optional im Keller
- Kellerraum
- Aufzug
- TG.-Stellplatz und Außenstellplatz

Lage

In bevorzugter und sehr guter Wohnlage von Plittersdorf bietet diese Eigentumswohnung in nur 150 Metern Entfernung den Zugang zum Rheinufer. Durch die exponierte Lage in Rheinnähe verbindet die gefragte Wohnlage ein hohes Maß an Lebensqualität mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Form einer Bushaltestelle ist fußläufig gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Bank befinden sich im Ortszentrum von Plittersdorf, welches man ebenfalls fußläufig erreichen kann. Auch das ehemalige Regierungsviertel mit den dort ansässigen Arbeitgebern wie Deutsche Telekom oder DHL ist mit Auto oder Bus bequem erreichbar und ermöglicht Arbeitnehmern eine kurze Fahrt zum Dienstort. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten die nahe gelegene Rheinaue sowie die Rheinpromenade diverse Möglichkeiten.