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*** KÖNIGSDORF - GERÄUMIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG AM WALDRAND ***
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 96.51 m²
Zimmer: 4
Parkett, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 255,66Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96.51 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einer zweigeschossigen Wohnanlage, welche erstmals im Jahre 1997 bezogen worden ist. Wirtschaftlich umfasst die Anlage 21 Wohneinheiten und 26 TG-Stellplätze.
Die hier angebotene Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2. OG und erstreckt sich über 2 Etagen (Maisonette).
Eintretend in die Wohnung befinden sich im unteren Teil die Küche, das Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon, ein Gäste WC und ein Schlafzimmer (Eltern) über das man innenliegendes Bad mit Dusche erreichen kann.
Den oberen Teil der Wohnung ist mit einer Wendeltreppe verbunden. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein geräumiger Abstellraum.
Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkettboden versehen. Im Flur (DG & SB) liegen terrakottafarbende Fliesen aus. In den Bädern und im Gäste-WC sind schwarze Granitfliesen verlegt, welche im Zusammenspiel mit den weißen Wandfliesen einen zeitgemäßen und modernen Eindruck darstellen.
Im DG befinden sich zweifach verglaste Kunsstoffenster. Im SB befinden sich zweifachfach verglaste Holzfenster, welche zum Gemeinschaftseigentum der WEG gehören.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, welche zum einem die in der Wohnung befindliche Fußbodenheizung versorgt und auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgargenstellplatz, welcher optional für einen Kaufpreis von 15.000 EUR mit erworben werden kann und ein Kellerverschlag.
Zur allgemeinen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung.
Die auf den Bildern abgelichtet, drei Jahre alte Küche, kann vom aktuellen Mieter der Wohnung für eine Abschlagszahlung von 3.000 EUR erworben werden (NP 8.000 EUR)
Weitergehende Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin mit.
Lage
Königsdorf ist ein beliebter und bevorzugter Stadtteil von Frechen. Charakteristisch für Königsdorf ist der westlich gelegene Königsdorfer Forst, welcher direkt an die Wohnung grenzt und die vielfältige Anbindung an den Westen der Nachbarstadt Köln.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn-Linie S12 und zur Hauptverkehrszeit auch die S-Bahn-Linie S13 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1 und A4 sind schnell zu erreichen. Bei der A4 ist zur Zeit nur eine Auf-und Abfahrt von/nach Aachen vorhanden. Richtung Köln wird diese laut Planung im Jahre 2018 fertig gestellt.
Königsdorf ist ein mit den Jahren gewachsener Stadtteil der sich in der Vergangenheit immer größerer Beliebtheit bei Familien mit Kinder erfreut. Im Ort selber befinden sich drei Kindergärten sowie ein Grundschule. Weiterführende Schulen finden man in den Nachbarorten oder den westlichen Stadtteilen von Köln vor. Schon römische Siedler haben sich der Nähe zur Großstadt erfreut ohne dabei den Genuss des ländlichen Lebens nicht missen zu wollen.
Im Zentrum von Königsdorf findet man die Geschäfte und Discounter des täglichen Bedarfs. Große nahe gelegene Einkaufzentren sind der Hürthpark oder das Rheincenter in Köln-Weiden.
Sonstige Angaben
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer / Käufer) dienen.
Das Hausgeld richtet sich nach der Personenanzahl und dem individuellem Verbrauch und ist somit variabel. Irrtum und Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Bei diesem Angebot handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Wir sind daher gemäß den aktuellen gesetzlichen Regelungen dazu verpflichte Sie im Zuge des Verbraucherschutzes über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.
Gemäß dem Geldwäschegesetz (GWG) sind auch Immobilienmakler zur Identifizierung Ihrer natürlichen oder juristischen Geschäftspartner verpflichtet.
Weitergehende Informationen finden Sie hierzu auf unserer Homepage www.solbach-immobilien.de
Die Maklergebühr beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig.
Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Weitere Einzelheiten können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 96,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,76 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Lage im Ort