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**Laufend instand gehaltene Dachgeschosswohnung mit Fernblick in ruhiger Lage von Bochum, Werne**
Kaufpreis: € 78.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 2
Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 78.000,00
Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis inkl. MwSt.[verdient und fällig beim Abschluss des Kaufvertrages] Hausgeld: € 290,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung, welche sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1896 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift oder sportlich über das Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über zwei Zimmer, verteilt auf ca. 80 m² Wohnfläche.
Ursprünglich war die Wohnung eine 3-Zimmerwohnung. Das Kinderzimmer wurde jedoch entfernt, somit wurde mehr Raum für das Schlaf- und Badezimmer geschaffen. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, bietet zusätzlich genügend Platz für einen Essbereich. Die hochwertige Einbauküche, lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Höhe der Ablöse für die Küche beträgt 5.000,- Euro.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche, wenn es mal schnell gehen soll, als auch über eine Badewanne zur Entspannung. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Weitblick über Bochum.
Der schöne und gepflegte Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Hier können Sie schöne Sommertage zusammen mit Familie, Freunden oder auch Nachbarn verbringen.
Hausmeister- und Winterdienst nehmen Ihnen lästige Hausarbeiten ab.
Sanierung/Modernisierung:
- Dach wurde vor ca. 12 Jahren gedämmt
- in der Wohnung wurde von innen die Decke gedämmt
- 2006: Bad saniert, Elektro, Wasserleitungen, Fliesen und Wände (komplett)
- 2015: Böden neu laminiert
- 2013 - 20016 Kunststofffenster erneuert
Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Kunststofffenster ausgestellt. Somit sind die jetzigen Energiewerte wesentliche besser.
Hausgeld: 290,- Euro inkl. Heizkosten
Der Kaufpreis der Immobilie ist auf Verhandlungsbasis.
DIE HERAUSGABE VON EXPOSÉS, UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN SIND ABSOLUT KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Terminvereinbarungen und weitere Informationen über das Objekt aus Datenschutzgründen ausschließlich nach einer Emailanfrage möglich sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, erhalten Sie weitere Informationen und der zuständige Mitarbeiter wird sich mit Ihnen zwecks eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.
Ausstattungsbeschreibung
- Lift
- Kellerraum
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Ölzentralheizung
- Tierhaltung möglich
- Gartenmitbenutzung
- Wasch- und Trockenraum mit Münzgerät
- Hausmeister- und Winterdienst
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Sat- und DSL-Anschlüsse (Kabelanschluss möglich)
Lage
Dieses Objekt bestich durch seine ruhige Lage von Bochum, Werne.
Werne ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Von hier aus haben Sie Anschlüsse an die Buslinie 364 und 366 (Richtung: Sportplarz Papenholz) sowie die Buslinie 372 (Richtung: Langendreer Markt). Im benachbarten Stadtteil Langendreer gibt es zwei S-Bahn-Haltepunkte, die von der Linie S1 DortmundDüsseldorf der S-Bahn Rhein-Ruhr bedient werden.
Die Autobahn A40 erreichen Sie in nur 10 Minuten. Von hier aus fahren Sie über die A52 in ca. 40 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den angrenzenden Ortsteilen.
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe etc.), Schulen, Kindergärten und Ärzte sind sowohl mit dem Pkw als auch fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
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Achtung !!! Auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de haben wir weitere Objekte inseriert, werfen Sie doch einen kurzen Blick darauf.
Unsere sämtlichen Objektangaben basieren auf uns mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und wünschen einen schönen Tag.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Euromax Immobilien Team
Ihr starker Partner wenn's um Immobilien geht!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert