Lichtdurchflutete 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 2 Balkonen und großer Dachterrasse mit Weitblick

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu bezahlen.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 4

Etage: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Objektbeschreibung

Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumsnähe, in einem Mehrfamilienhaus.Laut der Hausverwaltung wohnen dort mehr Eigentümer als Mieter.Die Wohnung liegt in der letzten Etage und verfügt über einen wunderbaren Blick über die Dächer von Rodenkirchen, seitlicher Blick nach Köln (Kleiner Domblick).Die Wohnung ist durch ein Treppenhaus, sowie durch einen Aufzug erreichbar.Entree:Direkter Zugang zum langen Flur/Diele.Vom Flur/Diele gehen folgende Räume ab:Das Arbeitszimmer mit Balkon sowie mit angrenzendem Abstellraum, das Badezimmer,die vom Flur/Diele offen zugängliche Küche,das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zur Dachterrasse, sowie das angrenzende Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse.Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich direkt rechts das große Arbeitszimmer 12,30 m² mit angrenzendem Balkon.Direkt abgehend vom Arbeitszimmer liegt der Zugang zu einem Abstellraum mit Fenster und Wasseranschluss. Optional wäre hier auch der ergänzende Einbau eines Duschbades möglich.Linksseitig vom Flur erfolgt der Zugang zum ganz in Weiß gehaltenem Badezimmer, ausgestattet mit: Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC, Fenster, abgehangene weiße Decke mit integrierten Deckenleuchten.Mittig vom Flur liegt linksseitig die offen zugängliche Einbauküche mit kleiner Sitzecke.Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist maß angepasst.Weiter gehend (Flur) erfolgt eine Glastür zum großen offenen Wohnbereich.Direkt hinter der Glastür befindet sich linksseitig der Zugang zum Schlafzimmer.Am Ende des Flures liegt das Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse.Das an das Wohnzimmer grenzende offen gestaltete Esszimmer mit 11,52 m² hat ebenfalls Zugang zur Dachterrasse.Der Kamin (Gas) sorgt für eine behagliche Atmosphäre.Zugang über die große Hebe-Schiebe-Tür zur Dachterrasse.Jeweils ein Balkon, einmal vom Wohn-und Arbeitszimmer und einmal vom Balkon vom Wohnzimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Außenanlage:Rasenfläche rund um die WohnanlageBäume und SträucherSpielplatzAllgemeines:In der ganzen Wohnung liegt bis auf das Badezimmer hochwertiger Parkettboden.Überall weiße Landhaustüren.Doppelverglaste und abschließbare weiße Kunststofffenster sowie bodentiefe Fenster bzw. Hebe-Kipp-Türen mit einbruchsicherer Verriegelung.Die Wohnung wird über Fernwärme geheizt.Entree:Wohnungshaustür:Weiße Kunststoffhaustür mit Einbruchssicherer VerriegelungLanger Flur/Diele:Arbeitszimmer:Zugang zum Balkon mit Fenster und Tür - ebenfalls mit Blick über Rodenkirchen und die Stadt KölnWeiße Landhaustür zumAbstellraumAbstellraum:Fensterweiße BodenfliesenWaschbeckenAnschluss für Waschmaschine(Option 2. Badezimmer)Badezimmer:weiße Bodenfliesenweiße Wandfliesenweißer Waschtisch mit UnterschrankSpiegelschrankDuscheBadewanneFensterabgehangene weiße Holzdecke mit integrierten DeckenleuchtenKüche:BuchendekorEinbauschränke und ElektrogeräteFensterSitzeckeBreite hohe Glastür:vom Flur zum Wohnzimmer, links dahinter Zugang zum:Schlafzimmer:FensterGeradeaus vom Flur/Esszimmer:Große Fensterfront mit weißer Kipp-Hebe-Tür zur DachterrasseWohnzimmer:Große Fensterfront mit weißer Kipp-Hebe -Tür zur DachterrasseAußenjalousie 80 mm Lamellen2 geteilt -WasserschutzblendeDachterrasse:Teilweise ist die Dachterrasse überdacht (holzständerweise)Mit weißem Holz und Integrierten Deckenleuchtenseitliche Sicherheits GlasbrüstungLaterneWeitblick über Rodenkirchen und zur Stadt Köln

Lage

Rodenkirchen am Rhein ist ein sehr beliebter und nachgefragter Stadtteil im Kölner Süden.Der Stadtteil Rodenkirchen bietet viel Exklusivität, schicke Läden und individuelle Geschäfte, Cafés, viele Restaurants, Biergärten, diverse Hausboote mit kulinarischen Angeboten.Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Altenzentren und Ärzte alles in fußläufiger Erreichbarkeit.Zahlreiche Sportarten wie Tennis, Reiten, Golf, Ballsportarten sowie diverse Wasser- und Freizeitmöglichkeiten werden in unmittelbarer Nähe angeboten.Entfernung mit dem PKW zum Flughafen Köln/Bonn ca. 15-20 Minuten, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten und nach Bonn ca. 25 Minuten.Die Kölner Innenstadt ist in ca.15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von Rodenkirchen kann man mit dem Fahrrad bis zur Kölner Innenstadt fahren.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Heizungsart : Fernwärme ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Die Terrasse und die zwei Balkone sind anteilig mit in die Wohnfläche eingerechnet.12,08761/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 7329m² (von 9445,71 Miteigentumsanteil).Verbunden mit Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit der Nr. 22 bezeichnet im 8. Geschoss, Haus 9. Laut Grundbuch.Wirtschaftlich werden insgesamt 128 Parteien zusammen verwaltet.Aktuelles Wohngeld: 428,82? zzgl. 100,73? Rücklage.Umlagefähige Kosten vor der Hausgeldabrechnung 2014:Summe Bewirtschaftungskosten 4.364,05?} p. a. - 319,33 ? mtl.Rücklage 1.047,72?} p. a. - 87,31 ? mtl.Gesamt - 406,64 ? mtl.Abzüglich Hausgeld soll gemäßAbrechnung Wirtschaftsplan - 532,09 ? p.a.Gutschrift - 532,09? im Jahr 2014Nicht umlagefähige Kosten: Zzgl. nicht umlagefähige Kosten ca. 61,00?.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen