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*Liebevoll saniertes Wohnhaus im Herzen der Innenstadt*

Preis: 339.000,00
Region: Höchstädt, Bayern
Anzeige vom: 22 Mai, 12:55
Aufrufe: 0
ID: R4YeJQm4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 100 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 100 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 66.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende, sehr geräumige und vollständig sanierte Stadthaus im Herzen der Altstadt von Höchstädt bietet in solider Massivbauweise behaglichen Wohnkomfort auf 3 Etagen.

Ein Wohnhaus, das optimal geeignet ist für eine Familie mit mehreren Kindern, für den zu Hause arbeitenden Selbstständigen oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach.

Auf über 180 Quadratmeter Wohnfläche finden Sie 8 Zimmer, davon 4 Schlaf- oder Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 separates WC und eine gemütliche Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten.

Im Erdgeschoß können 2 große Räume auch gewerblich selbst genutzt oder vermietet werden.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, 2 große Zimmer mit Durchgang, separates WC, Heizungsraum.

1. Obergeschoss: Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer/Wohnküche, Speis.

Dachgeschoss: Büro, 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Jugendzimmer, Abstellraum, Zugang zur Dachterrasse.

Das Haus ist teilunterkellert und im Zuge der Sanierung wurde 2013 eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwertkessel eingebaut.

Ausstattungsbeschreibung

# 2013 Erneuerung der Heizungsanlage
# 10 cm Vollwärmeschutz
# Massivbauweise mit 70cm (EG), 60cm (OG) und 50cm (DG) Wandstärke
# Kunststoffenster mit Doppelisolierverglasung
# OG Einbauküche neuwertig mit Ceran-Herd, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlgefrier-Kombi
# Dachterrasse
# SAT-Anlage

Lage

Höchstädt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt an der B16 zwischen Donauwörth und Dillingen. Es ist eine moderne, familienfreundliche Kleinstadt, in der man ruhig wohnen und alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur genießen kann. Augsburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar und München in etwa 1 Stunde.

Das Objekt liegt zentral und unweit des Marktplatzes mitten in der Altstadt von Höchstädt in einer Seitenstraße, die nur von Anliegern befahren wird. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 66.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
34C nach GewO. / erteilt durch Landratsamt Dillingen

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Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
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