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Mehrfamilienhaus im Studentenviertel mit perfekter Anbindung
Kaufpreis: € 720.000,00
Wohnfläche: ca. 932.4 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 720.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 932.4 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das unter Denkmalschutz stehende und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1910 errichtet. Architektonisch handelt es sich um einen qualitätvollen Mietbau mit symmetrisch aufgebauter Fassade und ausgewogenem Dekorsystem. In den Jahren 1995 - 1996 erfolge eine vollständige Sanierung. Dabei wurde auch die Balkonanlage auf der Rückseite angebaut. 2010 erfolgte eine Nachsanierung. In diesem Zuge erfolgte nochmals eine deutlich Verbesserung des Treppenhaus, der Außenanlagen, der Keller und von vier Wohnungen. Auch in den Folgejahren wurden regelmäßige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Insgesamt stehen im Haus 16 Wohneinheiten zur Vermietung bereit. Davon sind derzeit 14 Einheiten vermietet. Die zwei leerstehenden Einheiten befinden sich in der Neuvermietung und werden auf Grund des beginnenden Semesters kurzfristig neu belegt sein.
An das Gebäude wurde bereits ein Fahrstuhlschacht angebaut und die Verbindungen, mit den entsprechenden Türen, zum Treppenhaus geschaffen. Somit könnte mit wenig Aufwand ein Fahrstuhl eingebaut und das Objekt somit als Mietstandort nochmals deutlich aufgewertet werden.
Im Haus finden Sie einen guten Wohnungsmix aus Einraum- bis Vierraumwohnungen. Somit sind die Einheiten als Studentenappartments, Wohngemeinschaften oder auch für Familien gleichermaßen interessant. Durch die gute Ausstattung mit Laminat und modernen Bädern steht bei Leerstand einer zügigen Neuvermietung nichts im Wege.
Über eine eigene Hausdurchfahrt gelangen Sie in den Innenhof. Hier befinden sich ausreichend Stellplätze für die Mieter. Weiterhin ist jeder Wohnung jeweils eine Abstellkammer im Treppenhaus und eine eigenes Kellerabteil zugeordnet.
An der Giebelseite befindet sich eine Werbefläche, welche ebenfalls zum Ertrag des Hauses beiträgt.
Lage
Die kreisfreie Stadt Chemnitz ist die drittgrößte Stadt Sachsens. Derzeit leben rund 240.000 Menschen in Chemnitz. An der renommierten Technischen Universität studieren über 11.000 Studenten. Chemnitz gehört zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume der neuen Bundesländer. Die Stadt hat eine direkte Anbindung zur Bundesautobahn A4 Erfurt-Dresden sowie zur A72 Hof-Leipzig. Über den Südring sind angrenzende Bundesstraßen, unter anderem die B173, gut zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bernsdorf mit über 600-jähriger Geschichte. Heute ist dieser Stadtteil von Chemnitz das Zentrum des studentischen Lebens der sächsischen Industriestadt. Das dichte infrastrukturelle Netz mit allen Versorgungseinrichtungen und die Nahverkehrsanbindung gehören zu den weiteren Vorzügen im Viertel.
Die nähere Umgebung ist durch 4-geschossige Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet. Das Stadtzentrum und die Uni sind in wenige Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in direkter Umgebung. Die Technische Universität erreicht man nach nur 1 km zu Fuß oder mit dem Rad.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Stichworte:
Wohnfläche: 932,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Sachsen